三级市场房地产转移，增值费如何计收？ 三级市场房地产转移，转让人应按土地增值额的20%交纳土地增值费，土地增值额按下列公式计算：
土地增值额=房地产交易价-原购入价 （1）若房地产交易价为房地产原购入价，且低于房地产估价的则土地增值额=房地产估价-原购入价 （房地产估价为市规划国土局制定的转让估价标准）；
（2）若房地产交易价低于房地产估价，则土地增值额=房地产估价-原购入价；若房地产交易价高于房地产估价，则土地增值额=房地产交易价-原购入价。
（3）父母与子女之间，配偶之间的房地产赠与、交换，免交土地增值费。
（注：最近市政府出台新规定，免征二、三级市场土地增值费）