业主购买商品房后，为何要等发展商办理初始登记后才能申办《房地产证》？ 根据《深圳经济特区房地产登记条例》第三十六条的规定，只有商品房项目办理了房地产初始登记后，业主才能办理《房地产证》。即：只有发展商按要求将商品房项目有关初始登记资料上报登记部门，经登记部门按程序审核并按规定交纳有关税费、完成初始登记后，业主才能申请办证。因此，并不是发展商一提交商品房项目的初始登记资料，业主就可以申请办理《房地产证》。