如果离婚夫妻共同财产中的房产如何分割? 　我们住的房子是我父母婚前给我买的，房产证的日期早于结婚登记日期，属于我个人的财产，如果我们把这个房子卖了再去买一套新的房子的话，双方筹钱一次性付清房款，那这套房子是属于夫妻共同财产吗?假如离婚的话，那这套房子应怎样分割呢?

　　如果卖掉房子贷款买新房，那是用夫妻共同财产来还的，假如离婚的话，那这套房子应怎样分割呢?

　　律师解答：

　　判定房子是不是共同财产，主要看买房子的钱是婚前挣的还是婚后挣的，你买第一套房子的钱是婚前的，所以用卖掉这套房子的钱再买的房子，也属于个人财产。

　　如果是贷款买房子，因还贷款的钱是婚后挣的，所以这部分的房屋价值应属于夫妻共同财产。

　　如果离婚当事人不能对住房问题达成协议，住房问题的处理经常成为司法实践中的难点。根据有关司法结实，对离婚时住房可做如下处理：

　　1夫妻共同所有的住房

　　有一放婚前承租、婚后共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当事人结婚后，父母为上访购置房屋出资的，该出资应当认定为夫妻双方的增与，但父母明前表示赠与一方的除外。

　　离婚时住房为共同财产，按照一般共同财产分割。对不宜分割使用，以及双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院按照以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;一方主张房屋所有权的，有评估机构按时常价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方响应的补偿;双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　一方个人所有的住房

　　婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

　　婚姻关系存续期间的住房为一方所有的，离婚时住房一般仍归该所有人。如另一方离婚后确实无房，法院可根据具体情况判决准许其暂住，但一般不超过两年;法院也可判决无房一方例外租房居住，若经济上确有困难时，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。

　　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人增与，但父母明确表示增于双方的除外。