答：商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
　　 （一）当事人名称或者姓名和住所；
　　 （二）商品房基本状况；
　　 （三）商品房的销售方式；
　　 （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
　　 （五）交付使用条件及日期；
　　 （六）装饰、设备标准承诺；
　　 （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
　　 （八）公共配套建筑的产权归属；
　　 （九）面积差异的处理方式；
　　 （十）办理产权登记有关事宜；
　　 （十一）解决争议的方法；
　　 （十二）违约责任；
　　 （十三）双方约定的其他事项。

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。