答：营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

个人出售住房，购买住房不足 5 年转让，按其取得的售房收入金额征收营业税。营业税及其附加税按照 5.55% 征收。

如果个人出售普通住房，购买住房超过 5 年（含 5 年）转手交易 ，免征营业税；如果个人出售非普通住房，购买的住房超过 5 年（含 5 年）转手交易 ，按照售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。