一、 案情简介

南海A房地产有限公司与B实业有限公司具有良好的业务合作关系，B实业有限公司的关联企业C投资公司因投资项目资金缺乏，通过B实业有限公司协调，就与A房地产有限公司借款一事达成协议。A房地产有限公司同意借款600万元人民币给C投资公司，借款期为1年，从2001年6月1日至2002年5月30日，按中国人民银行规定的同期贷款利率3倍计算收取资金占用费。B实业有限公司为C投资公司该借款向A房地产有限公司提供连带保证担保，C投资公司同时将其对D发展有限公司享有60％的股权向A房地产有限公司提供质押担保。各方为此签署了《资金使用协议》和《保证合同》、《股权质押担保合同》。

房地产有限公司向C投资公司实际发放了贷款，并按月收取约定资金占用费。借款到期后，C投资公司不能按约定期限还款，仅偿还100万元人民币，并向A房地产有限公司申请延期偿还剩余的500万元借款，A房地产有限公司同意延长3个月，B实业有限公司也盖章同意继续担保，直至C投资公司偿还借款本金为止。此后，C投资公司在2002年9月偿还部分资金占用费后，一直未能偿还本金及其他约定的资金占用费。A房地产有限公司经过多次催收无果的情况下，于2002年12月依法向法院提起诉要求：1、C投资公司偿还借款本金及赔偿损失（按约定资金占用费计算）；2、就C投资公司提供质押担保的D发展有限公司60％的股权拍卖或者变卖价款优先受偿；3、B实业有限公司承担连带保证责任；4、该案一切诉讼费由C投资公司、B实业有限公司共同承担。

二、本案涉及法律问题

法院受理案件后依法开庭审理，原告、被告从各自利益角度各持己见，原告A房地产有限公司认为各方是在自愿的情况下签署有关合同，并且实际履行了部分合同义务，应当继续履行约定义务。被告却提出不同的观点，各方为此进行了激烈的辩论。争议涉及的主要法律问题有：

1、《资金使用协议》是否有效？

被告C投资公司答辩认为，双方签署的《资金使用协议》虽然名为资金使用，但实质内容却是企业间的借贷行为。A房地产有限公司收取的资金占用费实际就是收取利息。因A房地产有限公司没有经营金融业务资质，无权发放贷款，《资金使用协议》是无效合同，双方的借款关系不受法律保护。A房地产有限公司无权发放贷款，也无权收取利息，所以，其收取的全部资金占用费应当充抵本金偿还。