房产律师：

这要分一手房还是二手房，一手房好解决，国家有明确的法律依据，根据最高法院的审理商品房的司法解释，其中有一条是关于贷款的。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，可以解除合同双方互不承担违约责任，这一条比较明确，国家政策变动就是可不归则于双方的原因，一手房比较好处理。我接到过这样的电话，开发商承诺可以贷到8成，现在银行只能贷到7成了，开发商愿意免息贴1成借给购房者。

现在开发商如果愿意借1成也就可以弥补购房者从银行少贷到的成数。但是二手房交易中没有哪个卖方会同意向买方贴贷不到的款，而且还免息借给买方。