购房者可以依据以下原则确定配套建筑的归属：
第一、法定原则，这是买卖双方应当遵守的首要原则。对于住宅小区建筑配套和设施所有权的归属问题，法律法规有明确的，双方理应予以遵守。譬如物业管理用房的所有权法律明确规定归业主所有，如果开发商在合同中约定归自己所有，这种规定是无效的。
第二、约定原则，对于法律法规没有明确权属的配套建筑和设施，开发商和购房者可以约定其所有权归属以及经营使用限制。如果约定归开发商所有，对其使用范围应作出明确的限定。譬如会所只能用于健身娱乐，并价格合理；幼儿园应当首先满足小区教育问题；停车场只能为本小区提供服务等。
第三、必须原则，不具有独立使用性能，而且是住宅小区正常使用所必须的，譬如小区的配电室、换热站、水泵房等，是小区正常日常生活必不可少的，如果没有该设施，小区的正常使用功能无法实现，这种设施应当归全体业主所有。
第四、分摊原则，商品房的建筑面积分为套内建筑面积和分摊的建筑面积，套内建筑面积为独立产权，归购房者所有；分摊的共有建筑面积为共有产权，归购房者共同共有。对于开发商所承诺的楼顶花园，实际上是归全体业主共有的，开发商无权予以处理，这种承诺只不过是空中楼阁
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