商报记者|陈天笑

　　通讯员|陈年维维

　　同一套房产，买方和卖方都出示一份合同，各不相同，却同样是双方签订的。这笔“阴阳合同”的账应该如何计算？海沧的一处房产购置就出现了这样的蹊跷事。日前，海沧法院对该案作出判决。

　　2007年5月17日，林先生经过中介推荐，看中了黄民（化名）夫妇所有的位于海沧沧林路的某套房屋，面积为60多平方米。4天后，买卖双方签订了一份《房屋买卖协议》。

　　该协议约定，房产成交价为52.5万元，当日支付3万元定金，同年6月10日前买方支付19.5万元，余款30万元向银行申请贷款，由银行直接转给卖方账户。

　　此后，林先生支付了270381元，黄民一方先行将房屋产权过户给了林先生。此后，林先生便没有再支付房款，也没有办理银行按揭贷款。

　　因此，黄民夫妇认为，林先生已经违约，要求他支付余款224619元，并支付违约金。不料，林先生却出示了另外一份合同，声称房屋的购价实际应为421581元。

　　两份合同差价10万元，这究竟是怎么回事呢？据了解，两张合同均为双方所签，属阴阳合同。那么第二份“阳合同”又是如何冒出来的呢？

　　原来，双方在2007年6月7日前往厦门市国土资源与房产管理局办理交易登记手续，签订了《厦门市房地产买卖合同》，在合同第二条约定，该房屋总价款为421581元。

　　一份是当事人在中介的服务下签订的《房屋买卖合同》，另一份是土地与房产管理局提供的标准格式的《厦门市房地产买卖合同》，哪一份合同才应该是正确的呢？双方僵持不下，最终诉诸公堂。

　　法院经一审二审理认为，原告与被告签订的《房产买卖协议》（阴合同），系双方当事人的真实意思表示，其形式、内容合法，为有效合同。最终判决林先生应该支付余款224619元并支付相应违约金。

　　律师说法

　　为避税签假合同视为无效

　　有关法律专家表示，本案中的《厦门市房地产买卖合同》（阳合同），实际上是为避税而为，该约定损害了国家利益，应认定为无效，但该无效条款并不影响合同的整体效力，而其余条款均具有法律效力。因此《厦门市房地产买卖合同》项下的有关权利义务设定与《房产买卖协议》并不冲突，视为对《房产买卖协议》的补充，对买卖双方均有约束力。法院的判决这里明确了阴阳合同之间的关系，同时对类似的阴阳合同，发出了警示。