答： 《上海市房屋租赁条例》规定，房屋在租赁期间出售的，出租人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

租赁合同的登记备案具有对外的公示作用。虽然，承租人的优先购买权不以登记与否而影响其效力。但是，未经登记的租赁合同，不得对抗善意第三人，如果出租人已将房屋转让给他人的，一旦房屋所有权发生变更，除非能够证明他人是恶意的，否则，承租人便不能再以优先购买权为由优先取得房屋的所有权，只能请求出租人进行赔偿。
律师建议：为有效行使优先购买权，承租人在与出租人订立租赁关系之后，要去相关部门将租赁合同登记备案。

如果在出租人告知承租人出卖房屋的事实后，如果承租人确想以同等条件购买的，应当尽早地以书面形式告知出租人，以免丧失了法律赋予的优先购买权。为维护自己的权益，承租人应当在知道了出卖房屋的事实后，以防错过了合理期限而无处主张权利。