王先生一家将两间门脸房租给刘女士做照相馆，双方签订了一年期的租赁合约。合约期满后，虽未续约，王先生仍每月向刘女士收租。又租屋两年多后，房屋面临拆迁，王先生家人书面要求刘女士腾房未果，将其告上法庭，要求其立即腾房，补付租金，并按每月1400元标准支付自书面通知至其实际腾房期间的房屋使用费。经两审，市二中院判决支持王先生的部分诉讼请求。

　　原审法院查明，塘沽某小区门脸房两间原系原告王先生之父王某名下所有私产，1998年间，该房租与被告刘女士经营照相馆。2003年7月，王先生经继承取得该房产权。2005年7月1日，王先生与刘女士签立了房屋租赁协议，协议约定：租期暂定一年，租期届满双方另行协议，租赁期内如遇拆迁，刘女士应无条件搬出。2006年6月30日租期届满后，双方未续签租赁协议。但王先生之母宋女士代王先生仍每月向刘女士收取租金。此后，诉争房被政府拆迁部门划定正在拆迁范围。

　　王先生称，在租期届满后至2008年10月前，刘女士拖欠租金共计6400元，但其母宋女士每月向刘女士收取租金时，在给刘女士出具的收租凭据中，只载有：“暂租一个月1400元正”或“暂租一个月1000元正”的字样，但均未写明共欠租数额。2008年11月，宋女士以书面信函形式要求刘女士腾房并停收租金，刘女士未予置理。现王先生诉至法院要求刘女士立即腾房并补付欠租6400元，并要求刘女士按每月1400元标准，支付自2008年11月至实际腾房期间的房屋使用费。

　　原审法院认为，诉争房系王先生所有私产，依法享有民事权利。双方签立的房屋租赁协议期满后，双方未续签租赁协议，王先生家人仍每月收取租金，双方形成不定期租赁合同关系，王先生可以随时解除合同。因诉争房面临拆迁，王先生主张解除租赁关系并要求腾房系其合法的民事权利，法院予以支持。但王先生主张刘女士共拖欠租金差额6400元应予补付，证据不足法院不予认定。王先生主张按每月1400元的标准要求刘女士交纳自2008年11月至实际腾空房屋期间的房屋使用费，考虑该房处于拆迁状态，对刘女士正常经营有一定影响，加之刘女士又身患疾病，故此房屋使用费应酌定按每月1000元交纳为妥，以期被告完成腾房义务。

　　法院一审判决，解除双方房屋租赁关系；判决生效后10日内刘女士将诉争门脸房两间全部腾空；自2008年11月起至刘女士腾空诉争房之月，刘女士向王先生交纳房屋使用费每月1000元整；驳回原、被告其他请求诉讼请求。一审判决后，刘女士以其还需继续经营以维持生计为由向本市二中院上诉。

　　近日，市二中院经审理判决，驳回上诉，维持原判。

　　法官说法 不定期租赁合同的解除

　　所谓不定期租赁，是指当事人双方未明确约定、依法又不能确定租赁期限的租赁。

　　不定期租赁与未约定期限的租赁并不是同一个概念。双方未约定租赁期限的，如果在合同成立后就租赁期限达成补充协议，或者根据合同有关条款或交易习惯能够确定期限，那么，这种租赁仍为定期租赁。不定期租赁应当具备下列条件：（1）出租人和承租人在租赁合同中没有约定租赁期限或者约定不明确；（2）双方当事人在合同成立后没有就租赁期限达成补充协议，根据合同有关条款或者交易习惯又不能确定租赁期限。

　　对于不定期租赁，由于没有时间限制，法律才赋予任何一方当事人解除合同的权利。也就是说，不仅出租人有权随时解除不定期租赁合同，而且承租人也有权随时解除，从而随时终止租赁关系。但是，出租人解除合同时，应当在合理期限之前通知承租人。

　　本案中，虽然当初双方签订了租赁协议，但该租赁期满后，未签订补充协议，没有约定具体租赁期限。且王先生家人仍向刘女士收取租金，双方形成了事实上的不定期租赁，王先生具备可随时解除合同的权利。（记者张檬 通讯员刘虹）2010-10-6