答 ： 现实生活中，往往出现房屋转租的现象，由于出租人是基于对承租人的信任才将房屋租给其使用的，而 “ 次承租人是否值得原出租人信任 ” 对于原出租人来说是最为重要的。因而法律规定转租行为必须经原出租人书面同意，如未经其同意，出租人可以解除合同。

《合同法》第 224 条规定： “ 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 ”

《城市房屋租赁管理办理》还规定 “ 转租合同必须经原出租人书面同意 ” 。为此，承租人一定要注意，在将房屋转租前必须取得出租人的书面同意。次承租人也要注意这一点，签订租赁合同需要出租方提供房屋产证，如果是转租需要取得出租方的书面同意，以防自己的租赁行为处于很大的风险之中。

《上海市房屋租赁条例》规定，有下列情形之一的房屋不得转租；

（一）承租人拖欠租金的；

（二）承租人在承租房屋内擅自搭建的；

（三）预租的商品房。

房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应当征 得出租人书面同意；未征得出租人同意转租房屋的，出租人可以解除租赁合 同。

公有居住房屋承租人转租房屋不需征得出租人同意，但应当在签订转租 合同前书面告知出租人；未告知出租人的，出租人可以解除租赁合同。

非独立成套房屋承租人转租房屋，不得影响相邻使用人对合用部位的正常使用。