【法帮网法律咨询】法帮网网友咨询律师：议书内容： 甲方：**医院 乙方：**（医院职工） 一 乙方自愿报名参与建房。 二 乙方同意((**医院关于解决职工住房问题实施方案））的有关规定。 三 根据（（**医院职工参加建房分配评分办法（标准），安排乙方居住使用（ ）户型；按排名顺序先后，乙方自选居住（ ）号房。 四 资金筹措与管理 1.职工生活用房（宿舍楼）以职工集资（垫资）和医院出资相结合的方式筹集资金。 2.乙方所居住的户型建筑面积为100平方米；乙方应筹资（垫资）人民币七万六千元。 3.乙方筹资（垫资）的资金分为三期缴纳，第一期应缴纳人民币三万元，第二期应缴纳人民币三万元，第三期应缴纳人民币一万六千元(根据工程进度，由医院院基建领导小组通知并按时缴纳）。 4.甲方根据资金管理和拨付办法，实行基建账户专账管理，严格执行相关财务制度，做到管理规范，拨付手续完备，专款专用，确保资金安全使用，并接受财政及审计部门的监管和审计。 5.乙方筹资（垫资）的资金，由医院（甲方）根据实际情况，逐年分期退还，但不计利息。 6.乙方因退休或调离等原因不再在医院工作和居住时，医院（甲方）一次性退还乙方筹集（垫资）的全部资金，但不计其利息。 五 房屋产权归属和使用管理 1.房屋产权归属医院（甲方）所有，不办理房产证。 2.房屋仅供乙方居住使用，不得上市销售，不得以其他名义暗中转让或出租给他人居住使用；否则甲方有权收回乙方的居住使用权，并终止协议。 3.甲方退还乙方的全部集资（垫资）款后，乙方所居住的房屋根据具体情况应缴纳一定的住房租金。 4.乙方退休后，如不领取住房补贴仍在医院居住时，有权继续居住使用。 5.因调离或因故等原因，乙方必须在60天内交出房屋居住使用权，由医院另行安排，乙方如不按规定时间内交出房屋使用权时，甲方将按每月人民币800.00元的租金收取房租。 六 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。 七 本协议自双方签订之日起生效。 甲方：**医院 乙方： 年 月 日 年 月 日
【法帮网www.fabang.com律师解答】：该合同存在两个法律关系，一个是变相的借贷关系，一个是不定期的房屋租赁关系。在借贷关系中，其实质是单位向个人借款建房，这本身就是违法的。根据合同的性质，已经签了字的职工可以选择以下主张：1.提出合同系以合法形式掩盖非法目的，主张合同无效，并收回集资款。2.提出合同系格式合同，单位一方了排除职工一方的主要权利（收利息），属于显失公平，主张撤销合同，收回集资款。3.提出合同系利用职工一方缺乏经验，错误以为可以获得房屋产权而订立合同，属于重大误解，主张撤销合同，收回集资款。具体该如何选择，以证据收集的难以程度以及证明所需成本来做决定，建议找律师协助办理。