【法帮网法律咨询】法帮网网友咨询律师：07年在北京购买的房子，当时是收房的时候签的一份物业服务委托协议，名称不是正式的物业服务合同，其中规定的违约金是每天千分之三。由于对地产商指定的物业服务不满意及对物业费标准有疑议，而业委会迟迟没有成立，因此没有交物业费。现在物业公司发了律师函，要求缴纳欠费及高额滞纳金。如何处理。物业公司是否可以向法庭起诉另外，有小区业主说如果通过邮局挂号信给物业发信，说明拒缴物业费的理由，物业就不能起诉，这个说法对吗
【法帮网www.fabang.com律师解答】：按照你的描述，作出如下简单回答 首先，业主交物业费是义务，但欠费也是有很多种原因的，笼统交滞纳金对业主来说不太合适，要分具体情况 其次，你们之间和物业签订的物业服务合同里约定了违约金，至于过高或是过低，可以提出主张，由法院来调整，通常《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》规定的，业主应按每日万分之五或约定标准承担滞纳金，也只能是参照的标准 最后，你们可以有你们拒绝缴纳物业费的理由，但是物业公司可以起诉你，如果当时你们觉得物业违约，可以先行诉讼，但是不是说你给物业说明理由了就能不缴纳还是建议和物业协商，可以调解解决 ，同时注意证据的保留如还有疑问，或是需要帮助，可以来电