【法帮网法律咨询】法帮网网友咨询律师：买方于09年6月与卖方签买卖购房合同，且付定金12万元，合同约定待卖方办下房产证（该房为工程低押房,当时卖方产证还未办下来)并过户至买方贷款后付清余款，卖方于10年6月办下自已房产证至银行贷了款，且以无钱解押为由已拖半年不肯过户,现卖方未以合同要求而须买方先全部付清余款将他的贷款还清后再过户，买方为尽早解决现已凑齐余款，因卖方是浙江生意人，在昆山炒房，买方现担心若余款全付清而又未能完全过户给买方而又走人了，仅靠电话催促他不来怎么办？（因前期为让他过来协商都催半年多也没用）买方在付余款时如何最大限度维护自已合法权益呢？
【法帮网www.fabang.com律师解答】：出具律师函或进行诉讼要求对方在合适时间将房产过户，尾款也付出即可。如需帮助可以电话联系。