2010/04/12 08:24:17　来源：深圳新闻网-深圳商报

开发商进驻小区大张旗鼓劝说业主“签”改造意向书，业主却充满疑惑 为何只谈改造不谈补偿？

近来，希望分羹旧小区改造的开发商不断进行大张旗鼓的业主意愿征集活动。 本报记者 陈相明 摄

编者按

“改造拆迁”、“亿万富翁”、“一夜暴富”……这些字眼近来频频刺激着市民的神经。随着深圳紧锣密鼓推进城市更新项目，相信在未来很长一段时间，深圳的旧城改造都将不断成为全城焦点。

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对于罗湖区广场北街小区的业主来说，自从去年１０月以来，原本平静的生活陷入了拆迁改造的喧嚣当中——开发商进驻小区积极描绘未来美好家园的蓝图，并大张旗鼓地劝说业主签下“改造意向书”，但正式的拆迁补偿协议却迟迟不见露面。为何开发商不能开诚布公地商谈补偿协议？摆在面前的，到底是近在咫尺的馅饼，还是充满风险的陷阱？业主们陷入了深深的担忧。

不谈补偿藏猫腻

去年１２月，《深圳城市更新办法》开始实施，深圳各个区域的老小区迎来了“第二春”，由开发商主演的老房子争夺战越发激烈，地段优越的广场北街也成为开发商钟情改造的小区之一。

罗湖广场北街小区共８００多户居民，最早的房子始建于１９８３年，距离地王大厦仅数十米之遥，附近是万象城以及正在兴建的蔡屋围金融中心。据业主们介绍，去年１０月，听说《深圳城市更新办法》即将颁布实施，已经进驻小区两年多的开发商开始大张旗鼓地征集业主意见。

“他们请我们喝茶、送小礼物，每个签订了改造意愿书的业主，还能领到几百元现金。”多位业主表示，开发商为了获得业主认可，经常敲门打电话劝签改造同意书，还请业主参观已经开发的楼盘，并介绍拆迁改造相关政策。不过，令他们不解的是，开发商始终避而不谈正式补偿协议。

“开发商说先立项，等政府批下来再具体谈赔偿。”令业主们更加疑惑重重的是，签订“改造意向书”的时候，业主需要携带房产证、身份证等一系列文件，到公证处在律师见证下郑重签署。为何要公证？会不会在得到政府立项后，开发商就不由分说将房子拆掉，任何补偿都没有？或者届时业主只能和这一家开发商谈判赔偿方案，那样业主岂不是陷入被动？万一开发商资金链断了，留下烂尾楼怎么办目前广场北街业主对于改造忧心忡忡。

“附近小区的回迁面积都是１：１．２或１：１．３。我们大多数人都同意改造，但开发商不能鬼鬼祟祟，要开诚布公地和我们商量如何补偿。”业主们说。

记者在一名业主签订的“广场北街改造意向书”中看到，甲方业主同意由开发商“出资向区、市两级政府及有关部门申请立项”，乙方开发商则承诺在取得立项批文后，“保证业主回迁本旧改项目、工程按其交付使用、另行签订《拆迁补偿协议书》”。

立项前谈补偿只是画饼

对于部分业主质疑，开发商相关负责人向记者大倒苦水。“目前《深圳城市更新办法》的操作细则尚未出台，大家都在摸索当中。每个旧小区的情况都不同，改造广场北街付出的劳动是其他小区的５倍，小区之间的补偿比例，不能简单对比。”该负责人说，按照规定，申报城市更新单元，如果是单一宗地，只需三分之二业主签字同意，但广场北小区有２８块宗地，同意改造地块的面积必须占到总用地的五分之四，才能进行申报，这也意味着广场北区的改造周期更长，开发商付出的时间成本会更多。