来源： 理财周刊 作者：黄罗维
文前提要：眼下，不少楼盘都打出了绿色牌，玩起了“伪绿色”戏法来吸引购房者。那么，究竟什么样的楼盘才能是绿色建筑呢？其实绿色建筑还是有标准的，只有那些真正符合国家标准的、获得绿色建筑标识的住宅，才能被称为名副其实的绿色住宅。
“伪绿色”戏法晃人眼
徐敏一直有买套房子的打算，他是个注重品质的人，同是也非常讲究健康的生活方式，所以他把选房的重点也定位在了生态和绿色上。这一阵来他也是到处“考察”了不少楼盘，主要目的就是看看其中有没有能够符合他对生态要求的楼盘。不过转了一圈下来，他却发现了一个“秘密”，现在打绿色牌的楼盘还真不少，但细细分析一下，往往可以发现其中仍然存在着不少破绽。
徐敏说了一件令他非常尴尬的事情，有一次他来到一个楼盘，这个楼盘号称自己是名副其实的绿色建筑，但工程师出身的徐敏左看右看，却觉得很多地方还非常不到位，难道绿色建筑就是这样的吗？徐敏向售楼小姐提出了这一问题，但得到的回答却令他大跌眼镜：“我们的楼盘能种树的地方都种了，这难道不是绿色建筑吗？”接下来徐敏又把电话打给了开发商，这次他的问题提得更为直接：“你们说自己是绿色建筑，究竟是依据什么标准呢？”接电话的工作人员支吾了半天，最后这样说：“我们的楼盘采用的是最新的高科技，国内目前还没有这方面的标准，说它是绿色建筑，采用的是国外的标准。”这样的回答，让徐敏更是如坠雾中。
其实徐敏遇到的并非个案，在当前房地产市场上，各种各样的“绿色建筑”让人眼花缭乱，所谓的“伪绿色”的戏法也晃了不少人的眼睛。看看媒体广告上的小区住宅，哪一个不在标榜着自己的亲近自然和天人合一，密密麻麻的数据也告诉你，它们拥有怎样的低密度舒适空间，周边一应俱全，这叫美国式高科技，那叫德国式新产品。
近年来，几乎所有楼盘无不以“绿色”、“生态”、“环保”为宣传口径吸引人们的眼球，但让人纳闷的是，在那么多自我标榜“绿色建筑”的楼盘中，真正名副其实的楼盘又有多少呢？一位业内人士这样认为，有的建筑明明有现成的城市热网不加以利用，却去借鉴西方的独立式采暖炉，以为这就是绿色了，北京西山有一个小型别墅区，诺大的小区几乎瞧不见多少人，倒不是容积率真如开发商所说的极低，而是一个冬天的取暖就要花费几万甚至十几万元，比普通小区要高上十几倍，很多业主纷纷回到城里去租房过冬，这里反成了名副其实的“避暑山庄”；还有很多新建的小区根本不考虑北方的实际情况，花大钱建设水景，开盘时望去真是好一番秀美的江南水乡场景，但结果入住之后才发现，因浪费水资源和维护费用太高，加之冬天根本无法使用，反而成了百无一用的纯粹摆设；另外有些开发商，盲目照搬先进的绿色技术，外墙体采用高昂的进口保温材料，种种数据表明，即便是把它搬到北极也足以令人温暖如春，然而其窗户的热工性能却没人去注意，所有的热量通过窗户迅速散失。
那么许多购房者不解的就是，说来说去，究竟什么样的楼盘才能被称作绿色建筑呢？另外，绿色建筑又有没有国家标准呢？这成了许多人心中一个大大的悬念。
绿色建筑有其标准
为此记者特意进行了一番调查，最后的结果发现绿色建筑还是有标准的。由建设部与质检总局联合发布的工程建设国家标准《绿色建筑评价标准》已经于2006年6月1日起实施，该《标准》指出，绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理（住宅建筑）或全生命周期综合性能（公共建筑）六类指标组成。而绿色建筑则是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。从中可以发现，绿色建筑绝不是简单地戴顶“绿帽子”，而是一项涉及到住宅各个方面的复杂的系统工程。
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