何为双方共有房屋产权 何为双方共有房屋产权

新华报业网
市民周女士打进本报热线询问，她刚刚购买的一套商品房加入了她母亲的名字。最近在办理房屋产权证时，周女士拿到手的除了一本产权证正本外，还有一本共有产权证，她想知道如何明确共有产权，今后在处理房产时有什么规定？

　　记者了解到，双主共有房屋产权，是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据国内现有的法律规定，共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况。

　　首先，处理按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。

另一方面，在处理共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋都享有平等的所有权，承担共同的义务。在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效，也就是说任何一方不得单独出售房产。当共有关系终止时，双方要按照友好协商的原则对房屋产权进行处理。马祚波