于洪新城水调歌城小区的业主们为了维权绞尽脑汁。
尴尬：没业委会成立维权组
昨天，在于洪新城细河路附近的水调歌城A区里，记者见到了该小区的近50位业主代表，一位大爷提供了一张落款为“水调歌城业主维权行动组”开列的物业现存在问题的单子，共列出20条问题。由于该小区从2008年入住以来，一直没有成立业委会，所以业主为了维权，才临时成立了维权行动组，并罗列了物业的20条罪状，由维权组出面，与物业沟通。
罪状：没景观、没房证
罪状1：水系景观变身小广场
采访中，很多业主向记者反映同一个问题－－水系景观没了。
一位业主向记者出具了购房时他所拍摄的沙盘图片，记者看到，如果按照沙盘图片来说，原来的水系景观现在确实已经“变身”成为了小广场。
罪状2：物业费“硬涨”没商量
水调歌城A区在2008年8月31日正式为业主办理入住手续，按照业主的说法，在购房时，开发商告诉业主物业费是按照0.8元／㎡的标准进行收取，但在办理入住手续时却变成了1元／㎡，并且要一次交齐一年的物业费后才可以领取新房钥匙入住。有很多业主表示在今年交纳新一年的物业费时，才发觉物业费已经变成1元／㎡。
罪状3：两年等不来房产证
一位已经入住两年的业主向记者提供了购房时所签的《商品房买卖合同》，明确由于开发商原因不能如期为业主办理房产证的违约条款，并没有很明确的约定违约金的赔付，而是协商解决。
物业：业委会成立后再沟通
昨天，记者见到了沈阳永盛水调歌城物业管理公司的何经理。对于物业费的问题，何经理说：“1元／㎡这个收费标准，我们是有物价部门的审批的，完全是有理可依的，如果业主感觉这个价格偏高，等到正式成立业主委员会之后再沟通。但现在还没有成立业主委员会，所以暂时还是会执行这个标准。”
开发商：仍在宣传水景
关于房产证，水调歌城项目的销售负责人关斐表示，办理房产证需要A、B两个园区同时，“而今年年初B区才入住完毕，差不多再过两三个月，就能正式办理了。”
对于景观“变身”一事，关斐说：“沙盘上的一些景观，比如说凉亭或水系景观等，只是起到一个参考的效果，实际景观还是要以施工建设结束之后的为主。”不过，在随后记者以购房者身份到水调歌城的售楼处咨询时，看到沙盘上，三期楼盘的园区里也有一个水系景观，售楼小姐确认现在看到的景观就是入住时的实际景观。
沈阳市房产局法律咨询办公室高成华律师表示：“如果业主想单凭售楼员的一句话或者是沙盘照片维权较难。建议大家以后在购房时，要求开发商落实到文字上加到合同里。”同时，维权应以业主委员会为单位，这样才能代表整个园区业主的态度，才会引起物业公司的重视。2010年08月04日07:41华商晨报
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