【法帮网www.fabang.com网友问】：我的房子是1999年从开发商处购买的商品房，购房发票上是地税销售不动产销售发票注明时间是1999年8月，我的房产证上的时间是2004年，现在我要买更大的房子而出售此房。请【法帮网www.fabang.com网友问】我的房子要交营业税吗？我该怎样才能证明我已购房满5年呢？

??【法帮网www.fabang.com律师解答】：根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）文件的规定：

??（四）个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

??根据《国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体【法帮网www.fabang.com网友问】题的通知》（国税发[2005]172号）的规定：
?
??根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）（以下简称《通知》）的精神，经商财政部、建设部，现就各地在贯彻落实《通知》中的几个具体政策【法帮网www.fabang.com网友问】题明确如下：

??一、《通知》第三条第二款中规定的“成交价格”是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。

??二、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

??三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

??据此，您的购房时间应根据房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来确定。