因开发商与建筑商有债务纠纷，造成房子无法按期入住，沈阳市苏家屯区爱俪家园400多名业主“有家难回”　晨报讯（记者　陈军）2008年就建好的房子，现在还“晾”着无人入住－－不是房子卖不出去，而是开发商和建筑商之间官司未解决，400多住户被殃及。

　　投诉：买了房子住不进去

　　昨日，市民张丽（化名）讲述了她遇到的这件闹心事。

　　“去年6月，我在爱俪家园买了一套房子，签购房合同时约定在当年7月末办理入住，可是现在还没住进去呢。”张丽无奈地说，有几百户业户与她有同样的遭遇。

　　张丽介绍，由于开发商和建筑商正在打官司，建筑商住在园区里不走，所以造成了业主收不了房。

　　昨日，记者来到爱俪家园，透过紧锁的大门可以看到，园区内的绿化和景观已经成形，偶尔也会看到一两名建筑工人模样的男子在园区内走动。园区内的各栋楼都是空荡荡的，没有已经入住的迹象，有的单元门已经被红砖彻底封闭。由于小区大门紧锁，记者没有联系到施工方。

　　记者来到爱俪家园的售楼处，售楼员表示：“我们楼盘2008年就已经开盘，五证俱全，一共700多户，现在都卖出去400多户了，现在签的合同中约定今年9月30日交付房子给业主。”

　　回应：债务纠纷造成有房难交

　　爱俪家园的开发商－－沈阳宇全房地产开发有限公司法律顾问王先生表示，宇全公司和施工方的债务纠纷已经纠缠快两年了，因为施工方逾期不交房造成不能及时入住。

　　据其透露，经过与施工方的沟通，对方已同意结算，但提出剩下的工程不能再干，而现在小区内还有5％的工程没有完工，如电表安装和墙壁大白都没做完。因为工程未全部完工，房子还不能通过质检站的验收。

　　“只有房子验收合格了，业主才能安心入住啊。”王先生说，施工方现在把房子当作讨价还价的筹码，不让开发商和业主进入园区，房子不能进行质量验收，交房时间还得往后拖。

　　“事情如果还是解决不了，我们只能让业主先入住了，至于能不能办理房产证，我们无能为力。”王先生说。

　　律师：业主可索赔

　　张丽透露，合同中关于逾期交房违约责任的表述是：“售卖人向买受人支付已付房款的万分之零点一，按天数支付违约金，直至交付房屋为止。”

　　“交房时间拖了一年多，只能得到600多块钱的赔偿款！”张丽表示。

　　对此，本报法律顾问刘艳敏认为，法律在逾期交房赔偿额度上没有明确规定，双方可以自行约定，不过合同中规定的赔偿金额确实太少。

　　刘艳敏表示，根据法律规定，商品房出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。因为爱俪家园已经超过了三个月的交房期限，业主可以向法院起诉，要求解除合同、索要退房款及相应赔偿。