【法帮网法律咨询】法帮网网友咨询律师：二手房过完户当天就把业主的钱和中介费的钱全都交付清了给他们，可是现在让业主来做物业交接，她迟迟不来，我们现在租的房子也马上到期了，业主房子的钥匙也不给我们。现在我们非常被动，请各位律师为我支个招，我现在该怎么办？ 问题补充： 律师您好，房屋买卖合同上写着办理过户手续后3日内腾出该房屋，现在快有半个月了也没有履行，合同上还写了业主应向中介预留押金一万元用做物业交接进行多退少补，可是中介也没有预留一万元钱，都没有按照合同上写的办事。因为前期卖房的时候，业主看着特别好，说给我们留三个空调，可是过户的时候他说要拿走一个空调，我老公也同意了，合同上写着留三个空调，但是我老公人比较善良，听业主说自己卖了房子之后租房子没有空调，就让他拿走了。现在看来人太善良了，总是被人蒙。
【法帮网www.fabang.com律师解答】：按照你的描述，作出如下简单回答首先，如果你想尽快拿到钥匙，那么协商肯定是最好的办法，因为走上诉讼程序，肯定需要至少3到6个月。你可以通过中介和卖方协商，看是不是还有什么别的问题没解决。合同上面有没有规定什么时候交钥匙等条款？其次，如果确实已经达到不能协商的地步，那么也就只能通过诉讼程序来维护自己的权利，已经过户到你名下了？可以起诉腾房，同时要求赔偿。或是要求继续履行合同，承担违约责任，赔偿损失。具体在分析再次，如果你们租房到期后还不能顺利搬进新家继续租房，那么房费也算作你们损失之一，可以要求对方支付最后，现在要开始注意证据的收集，除了书面上的证据，还可以通过录音补强证据，中介可以为你作证如还有疑问，或是需要帮助，可以来电