夫妻双方因故离婚，通常会造成家庭房屋产权变更。但在具体办理时，因一些房产利益方面的纠葛，导致夫妻离婚后，在处置房屋产权方面会遇到不少问题。以下事例对类似问题的处理起到一定的借鉴作用。

　「苦恼」父母出资的新房离异妻子将分一半

提示：婚后取得的房产，属夫妻共同财产

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陈先生于2000年结婚。婚后，陈先生夫妇一直住在1997年小陈单位分给他的一套约40平米的旧房里。2005年，陈先生的父母想改善住房条件，就拿出全部积蓄买了一套商品房，合同规定今年10月交房。由于陈先生父母年事已高，办房产证时就直接以陈先生的名义办理了，但事实上，陈先生未出一分钱。

前不久，陈先生和妻子因感情不和，两人想离婚。陈先生担心离婚后，按相关规定，妻子将分割这两套房产，但新买的这套房子是父母出的钱，实际上并非陈先生的私有财产。现在陈先生一筹莫展，希望能得到律师的帮助。

律师指南：陈先生的妻子在离婚后是否有权分割陈家的两套房子，取决于房子是否属于陈先生及其妻子的夫妻共同财产。判断的标准就是看二人结婚的时间和取得房产的时间：陈先生在婚前取得的房子不属夫妻共同财产，而是小陈的个人财产；陈先生在婚后取得的房子属于夫妻共同财产。

陈先生父母于2005年买的这套新房是于陈先生婚后买的，产权证上属的也是陈先生的名字，属于陈先生夫妻共同财产，那么陈先生的妻子在离婚时有权要求分割这套新房。

根据目前的事实状况分析，如果陈先生与其妻子离婚并分割房产，单位分给陈先生的旧房不属于夫妻共同财产，离婚后应归陈先生单独所有。

陈先生父母买的新房，由于以陈先生名义办理的房产证，在法律上应视为陈先生接受父母赠与取得的房产。不过，陈先生是在婚后取得该房产，因此这套新房属于夫妻共同房产。陈先生离婚时，应当与他妻子平等地分割该房产。具体分割方式，可以一方分得房子，而给对方相当于房价一半的金钱补偿。

「波折」开发商不同意房屋产权变更

提示：如果合同另一方不同意，购房者不得将房产转让给第三方

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在咨询了几个律师后，陈先生了解到通过办理房屋产权变更或赠与方式，把自己名下的房产，转到父母名下，这样就可以在离婚后避免与妻子分割房产了。

于是陈先生便携带相关文件找开发商商量能否变更户主姓名，但开发商坚持说不行，给出的解释是他们已备案，不能一房两卖，陈先生很疑惑，房产在期房时就可以转卖，房产证也能办，他又不卖房，只是变更成父母的姓名，为什么不行？

律师指南：开发商与购房人之间系商品房买卖合同关系。购房人（业主）的变更，实质上是合同中买方的变更。对于合同当事人的变更，我国合同法有一定限制性规定，其中最基本一条便是当事人的变更要得到合同另一方当事人的同意。如果另一方当事人不同意，那么当事人不得随意将合同转让给第三方。开发商作为商品房买卖合同的卖方，有权自行决定是否同意购房人变更业主姓名。

某些开发商出于种种考虑拒绝变更业主姓名，这种做法是法律所允许的，这是开发商享有的一项权利。在本例中，陈先生与父母虽属一家人，但在订立合同及确定财产归属问题上，陈先生的每个家庭成员都是独立的法律主体，一家人之间的更名在法律上也具有重要区别。

陈先生想在房产证办完之前变更业主，必须争取开发商的同意和配合。因为买卖双方签订的购房合同已在房产管理部门备案，变更业主须重新签订购房合同，重新备案。此外，陈先生一家还要向房产管理部门提供有关资料说明变更业主的原因。实际操作难度很大。