新《企业所得税》法规定，企业所得税按纳税年度计算，分月或者分季度按利润额预缴。请【法帮网www.fabang.com网友问】，房地产开发企业在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，需要预缴企业所得税吗？
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　　【法帮网www.fabang.com律师解答】：房地产开发企业的预售收入需要预缴企业所得税。《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴【法帮网www.fabang.com网友问】题的通知》（国税函〔2008〕299号）第一条规定，房地产开发企业按当年实际利润据实分季度（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季度（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。该文件第二条规定，预计利润率暂按以下规定的标准确定：（一）非经济适用房开发项目：1.位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20％；2.位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%；3.位于其他地区的，不得低于10％。（二）经济适用房开发项目：经济适用房开发项目符合原建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、中国人民银行《关于印发〈经济适用房管理办法〉的通知》（建住房〔2007〕258号）等有关规定的，不得低于3％。