【案例】婚后购买的房产如何分割?

　　活波可爱的贝贝是大学里的校花，作为校广播站的播音员，深受老师和同学们的喜欢。小安和贝贝是大学同学，大一时，就对贝贝展开了疯狂的追求，终于在大三时，贝贝答应了小安的追求，成为了小安的女朋友。毕业后，小安分到一家外资企业工作，贝贝进了一家电视台，两人的恋情发展顺利，2002年3月，这对恋人便顺理成章地步入了婚姻的殿堂，最初在外面租房居住。2003年元月，因为小安的成绩突出，公司外资的经理奖励他一个红包，有5万元。贝贝平时的工资都买了衣服和化妆品，自己婚前也没什么积蓄，小安的工资每个月交给了贝贝，还剩下3万元，小安特别高兴，算算8万元可以付个首付，就主动提出购买一套房产，小安的父母主动提出愿意提供大力支持。不久小安和贝贝签下了一份商品房买卖合同，并一次性缴清了购房款32万余元，除了小安的5万元奖金，两人的工资积蓄3万元，小安的父母支助了14万元，小安另外向叔叔又借了10万元，也就没到银行申请货款，只是答应五年内归还叔叔的借款。可是，就在搬进新房还不到一年，贝贝突然向小安提出离婚。原来，贝贝无意中从小安的手机中发现有暧昧的短信息，经多方打听，听说小安瞒着自己与公司的一个女孩子暗中已经交往半年多了，经常一起外出吃饭、喝茶一向骄傲的贝贝难以接受小安的背叛，向法院递交了要求离婚的诉状。小安不同意离婚，解释说和那个女孩子仅仅是比较密切的同事关系，并没有任何不正常的关系二尽管法院多次调解，但贝贝决心已定，无奈的小安最终同意离婚，但他要求取得他们共同购买的商品房的所有权，他认为房产主要是他和他的家人的贡献，贝贝并没有权利取得房产，在分割时，应该首先归还父母和叔叔的债务24万元，以及自己的奖金5万元。贝贝也不愿放弃这套商品房的所有权，她认为房产是在婚后购买的，当然是夫妻共同财产，父母的钱是赠与的，不用返还。叔叔的10万元还没有到归还时间，所以应该由小安自己负责归还。而且小安对婚姻不忠，有过错行为，应该少分财产。

　　法院经审理认为，依据我国《婚姻法》有关规定，该套房产是双方登记结婚后所得，应属夫妻共同财产。对于夫妻共同财产，离婚时应由双方协议处理，协议不成时，法院应根据财产的具体情况并参照照顾子女和女方权益的原则判决。

　　这套作为夫妻共同财产的房产价值40万元，因夫妻尚有小安叔叔的借款10万元，所以，夫妻共同财产的净值只有30万元，双方各有一半即为15万元。父母的14万元应当视为对双方的赠与，无需返还。考虑到小安对房产的取得贡献较大，因此房产归小安所有，补偿15万给贝贝。贝贝关于小安存有过错应当少分的主张，因为缺乏证据支持，法院没有采纳。

　　【案例2】对方婚前购买的房产增值我有权分享吗?

　　李成康(男)在一家世界500强企业中国分部工作，薪资颇丰。2000年10月，工作了两年的李成康积攒了足够的金钱在市区购买了一套商品房及楼下店面，付款20万元，并办理了房产证。2001年10月，李成康认识了黄佳云(女)，不久二人结为夫妇，李成康所买的房产此时也升值至50万元。5年后，因为李成康发现彼此没有共同语言，互不关心，感情已无法挽回，李成康向法院提起离婚诉讼。此时，李成康婚前所购房产的市值已达80万元(双方对夫妻其他共同财产的分割都没有异议，只是在谈及房产的分割时，黄佳云主张该房产在婚姻存续期间的增值部分应属于夫妻共同财产，要求对这部分共同财产进行分割。李成康则认为，该房产是自己的婚前个人财产，结婚后仍然归自己所有，因此不同意分割。

　　法院认为，此房产为李成康婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。李成康和黄佳云在婚后没有就该房产的所有权达成新的约定，因此，房产仍然属于李成康的个人财产，其增值黄佳云无权分割。