【法帮网法律咨询】法帮网网友咨询律师：议书内容：甲方：**医院乙方：**（医院职工）一 乙方自愿报名参与建房。二 乙方同意((**医院关于解决职工住房问题实施方案））的有关规定。三 根据（（**医院职工参加建房分配评分办法（标准），安排乙方居住使用（ ）户型；按排名顺序先后，乙方自选居住（ ）号房。四 资金筹措与管理1.职工生活用房（宿舍楼）以职工集资（垫资）和医院出资相结合的方式筹集资金。2.乙方所居住的户型建筑面积为100平方米；乙方应筹资（垫资）人民币七万六千元。3.乙方筹资（垫资）的资金分为三期缴纳，第一期应缴纳人民币三万元，第二期应缴纳人民币三万元，第三期应缴纳人民币一万六千元(根据工程进度，由医院院基建领导小组通知并按时缴纳）。4.甲方根据资金管理和拨付办法，实行基建账户专账管理，严格执行相关财务制度，做到管理规范，拨付手续完备，专款专用，确保资金安全使用，并接受财政及审计部门的监管和审计。5.乙方筹资（垫资）的资金，由医院（甲方）根据实际情况，逐年分期退还，但不计利息。6.乙方因退休或调离等原因不再在医院工作和居住时，医院（甲方）一次性退还乙方筹集（垫资）的全部资金，但不计其利息。五 房屋产权归属和使用管理1.房屋产权归属医院（甲方）所有，不办理房产证。2.房屋仅供乙方居住使用，不得上市销售，不得以其他名义暗中转让或出租给他人居住使用；否则甲方有权收回乙方的居住使用权，并终止协议。3.甲方退还乙方的全部集资（垫资）款后，乙方所居住的房屋根据具体情况应缴纳一定的住房租金。4.乙方退休后，如不领取住房补贴仍在医院居住时，有权继续居住使用。5.因调离或因故等原因，乙方必须在60天内交出房屋居住使用权，由医院另行安排，乙方如不按规定时间内交出房屋使用权时，甲方将按每月人民币800.00元的租金收取房租。六 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。七 本协议自双方签订之日起生效。甲方：**医院 乙方： 年 月 日 年 月 日
【法帮网www.fabang.com律师解答】：简单分析一下，此合同的表面性质医院职工集资建房，待房屋建设完毕后，由医院出租给参与集资的职工居住使用，如果职工离开医院，由医院退还集资款，再收取职工居住期间的租金。 实质上双方存在两个合同关系，一个是变相的借贷关系，一个是房屋租赁关系。单位职工不能取得房屋产权，借出去的钱还不能收利息，不论从哪个角度看，单位职工都没有获得额外的实质利益。至于是否合理，就要看单位职工是否能接受了。