【法帮网法律咨询】法帮网网友咨询律师：我儿子读高二。为了给儿子一个安静的学习环境我在学校附近租了房子。租房时我特别向房东说明我租房的条件就是要安静，并细致地问了楼上楼下住的是什么人。房东向我保证说房子绝对安静。我听信了房东的谎言。入住后发现：房东把底楼的房子出租给一个开卖米粉的人。每天早上5点钟楼下就开始剁菜。因房东的房子是自建房，隔音效果很差，每天凌晨我儿子就被剁菜的声音吵醒。租房时房东坚决拒签租房合同，所以我要求房子安静的条件和房东只是口头协议{但有证人证明我的要求，和我租房的还有一个人}。现在的我焦急万分，不晓得该怎么办才好，我已向房东交了一年半的房租费、垃圾清运费和500元的押金共计5990元。如果我要求退房的话，房东是否该退还我剩余的房租和押金。
【法帮网www.fabang.com律师解答】：如果证据确实，你有权要求房东退还房租和押金！