律师解读：宅基地纠纷类型总结大全

　　在可预见的将来，城市化区域的扩大，宅基地纠纷会大大超过城市区域的房产纠纷， 宅基地纠纷领域包括：集体用地房屋买卖合同纠纷、宅基地共用纠纷、侵权宅基地使用权纠纷、宅基地流转纠纷、宅基地交换纠纷、集体用地拆迁补偿纠纷、农村宅基地买卖纠纷、农村房产买卖纠纷等

　　第一， 宅基地申请与审批纠纷：

　　哪些人可以申请农村宅基地?宅基地申请应符合哪些条件?农村妇女在申请农村宅基地方面与男子是否享有同等的权利?符合条件但就是不给批宅基地怎么办?两户共居一处房屋的，其中一户是否有权再申请一处宅基地?

　　农村宅基地的使用方案是否应经村民会议讨论?农村村民申请宅基地的面积是否不受限制?农村村民宅基地面积超过当地标准的应如何处理?应分户而未分户的农民的宅基地面积如何确认?

　　村干部农户能否多申请宅基地建房?宅基地发证一般应经过什么程序?申请宅基地一定要符合村庄、乡镇规划才能得到批准吗?

　　在宅基地审批过程中，乡镇国土资源所要做到“三到场”是指什么?农村村民在出卖、出租或者赠与房屋后，是否还可以再申请宅基地?农村村民申请宅基地需要付哪些费用?本村村民间的房产买卖是否有效?收取规费能否视为批准宅基地建房?镇政府能否根据地方规定，基于节约土地原则确定宅基地使用面积?村民向政府申请宅基地，政府不作为怎么办?村民起诉政府不作为的行政诉讼中，法院可否直接判决政府批准宅基地的申请?村民对人民政府不予批准宅基地申请不服的，可否申请行政复议?村民对人民政府批准他人的宅基地申请不服可否申请行政复议?因宅基地问题申请复议的期限是多长时间?当事人应向哪个机关申请行政复议?

　　村民对行政机关发给他人的宅基地使用证不服可否提起行政诉讼?

　　宅基地使用情况是否应公开?

　　第二宅基地建房纠纷：

　　农民建房占用的宅基地超过省政府规定的标准如何处理?农村村民新建住宅应遵循什么原则?村民申请宅基地建房必须按照村里的规划进行吗?农民可以自行在自留地、承包耕地上建住宅吗?在他人宅基地上建房能否取得房屋所有权?村民申请使用集体土地建住宅应遵循什么样的程序?农村村民在宅基地上建房都需要办理哪些证书?用地许可证撤销房屋却建成的该如何处理?允许他人在自有使用权的宅基地上建造房屋的，是否拥有房屋的所有权?未经其他继承人同意私自翻建被继承人房屋的该如何处理?宅基地使用权纠纷

　　未取得宅基地使用证但实际长期使用的人是否拥有宅基地使用权?

　　宅基地使用权的范围及于垂直地下部分的土地?农村集体经济组织应将哪些宅基地收回?宅基地是否可以继承?房屋和宅基地可以抵押吗?村民之间买卖房屋在土地方面需办理什么手续?转让、购买、继承房屋所取得的宅基地能否确定其建设用地使用权?城镇居民是否一律不许再农村购置宅基地?转卖宅基地，但从中并没有谋利，合法吗?在农村宅基地上建的房屋依然完好，已为非农业户口或者华侨的人员是否还享有原宅基地的使用权?城镇居民在购买农村房屋的同时，是否意味着同时购买了该房宅基地的使用权?

　　互换宅基地但未办理变更使用权登记便盖房，是否侵犯了对方的宅基地使用权?能否以他人可从其他道路通行为由，占用宅基地旁的道路?宅基地使用权在哪些情况下灭失?哪些情况下可以收回宅基地?谁可以收回?收回以后的法律后果怎样?长期闲置的宅基地该如何处理?宅基地使用权发生争议按什么程序处理?因宅基地使用权发生争议可否直接向人民法院提起诉讼?对于人民政府处理宅基地权属争议决定不服的应当如何解决?因宅基地界址不清发生纠纷是否属于人民法院主管的范围?镇人民政府对宅基地的处理决定能否作为拥有合法宅基地使用权的依据?对非法买卖宅基地的人员如何处理?农村村民可以向什么政府机关申请宅基地权属争议处理?

　　村民因宅基地纠纷申请行政诉讼是否有期限限制?解决宅基地纠纷的途径有哪些?

　　第三，宅基地房产流转纠纷：

　　农村村民的宅基地使用权是否允许私下转让?农村房产转让应注意哪些问题?农村房屋买卖合同效力应如何进行认定?北京市认定农村房屋买卖合同效力的原则处理意见是什么?农村私房买卖合同被确认无效后会出现什么法律后果?农村房屋买卖合同被确认无效后卖方要向卖方进行赔偿吗?法院会在判决无效的同时判决卖方向买方进行赔偿吗?农村房屋买卖合同被判无效后买方该如何主张赔偿?该对那些损失主张进行赔偿?赔偿的标准和尺度如何把握?农村房产、宅基地能否抵押?

　　农村宅基地可否置换?城镇居民购置宅基地建房的是否一律认定违法?城镇居民购买农村“小产权房”的是否一律认定违法?父母为子女结婚分家而取得的宅基地使用权的归属?宅基地使用证能否作为确定房屋所有权的唯一依据?宅基地房屋继承、离婚分割纠纷

　　宅基地使用权能否作为遗产继承?集体土地使用权上之房屋能否合法继承?城镇居民是否可以继承农村房屋?因继承得来的农村房屋能否翻建?未经其他继承人同意私自翻建老人房屋的，其他继承人该如何维护自己的合法权益?农村宅基地上建造的房子如何分割?

　　农村房屋拆迁补偿款在离婚时如何分割?离婚时农村房屋所有权不完全能否分割?公婆赠农村建房款离婚时应否偿还?婚前农村房产离婚时升值怎么办?婚前一方建房，婚后取得房产证，房产如何分割?夫妻均私下卖方，各方该怎么处理?婚前个人所有的农村房屋，婚后租金是否为夫妻共同财产?夫妻一方承诺婚前农村房产经过一定年限转为夫妻共同财产是否有法律效力?

　　第四，宅基地征收补偿安置纠纷：

　　城镇居民花钱购买宅基地建房后被拆迁的，能否获得宅基地的补偿款?征收农村宅基地需要的费用有哪些?村民或村集体经济组织对于征收农村宅基地的相关补偿标准有异议怎么办?宅基地新建、扩建、改建房屋核发建房许可证的职权主体如何认定?没有相关证照手续的农村房产都应当认定为违法违章建筑?理由何在?农村宅基地房屋进行生产经营何不合法?拆迁中能否得到补偿?

　　宅基地房产拆迁应如何维护自己的合法权益?)

　　北京宅基地纠纷、农村房产买卖纠纷的若干问题答疑：

　　1、向本集体经济组织成员转让房产宅基地 是否合法?

　　如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷