先验房后缴费再签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。

　　为防止这种不利于购房者的局面出现，购房者在买房时可将“先验房再收房”作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初购房合同未有约定的，可在收房文件中注明“未验房”等词语。验房时如出现问题，也可向开发商讨说法。