收房时应注意四个问题：

　　1.只要发现问题，不管大小，不管开发商如何花言巧语，都要在相关文件中记录下来，如果楼盘没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

　　2.物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量问题与物业公司签署文件。

　　3.验收房屋发现问题时，一定要让开发商盖章确认，约定处理方案。

　　4.如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。