不动产物权变动以登记为公示方法，其所有权自办理完所有权的转移登记手续时才发生转移，因此，出卖人不但要实际交付该不动产，而且要协助买受人 办理所有权转移登记手续。如果未办理不动产所有权转移登记手续，不动产所有权不发生变动。《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经 依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。