袁寿群、万帮群与袁寿春、袁寿富继承财产纠纷案

四　川　省　彭　州　市　人　民　法　院
民　事　判　决　书

(2003)彭州民初字第18号

　　原告袁寿群，女，1968年4月16日出生，汉族，农民，住四川省郫县唐昌镇外东街八号。
　　委托代理人梁柏荣，四川省郫县唐昌法律服务所法律工作者
　　原告万帮群，女，1952年8月5日出生，汉族，农民，住四川省郫县古城镇马街村7组。
　　委托代理人梁柏荣，四川省郫县唐昌法律服务所法律工作者。
　　被告袁寿春，男，1942年10月30日出生，汉族，工人，住彭州市天彭镇隆兴街新村11号。
　　委托代理人王新发，彭州市司法局天彭法律服务所法律工作者。
　　被告袁寿富，男，1964年10月27日出生，汉族，住四川省郫县唐昌镇外东街6号。
　　第三人彭州市房地产管理局，住所地:彭州市天彭镇小北街。
　　法定代表人李登华，职务局长。
　　委托代理人罗可，四川成都运逵律师事务所律师。
　　原告袁寿群、万帮群与被告袁寿春、袁寿富，第三人彭州市房地产管理局继承财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告袁寿群、万帮群及委托代理人梁柏荣，被告袁寿春及委托代理人王新发，被告袁寿富，第三人彭州市房地产管理局的委托代理人罗可到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
　　原告袁寿群、万帮群诉称，被告袁寿春常年在位于彭州市天彭镇隆兴街22号二原告之父的房屋居住，二原告父母相继去世后，其仍占用该房。2003年9月4日，被告袁寿春与原告袁寿群的胞兄即被告袁寿富串通，将该房买与被告袁寿春，并在第三人单位办理了产权变更手续，侵犯了二原告的权益，故诉讼要求:1、确认二被告买卖行为无效；2、被告袁寿春返还诉争房屋的产权。
　　被告袁寿春辩称，1960年被告袁寿春之父与胞兄即原告之父以房屋调换的方式分别取得了位于彭州市天彭镇隆兴街20、22号房屋产权，不久原告之父外阜工作，将22号房屋交由被告袁寿春居住使用。1983年、1986年原告之父及再婚配偶相继去世，后原告及被告袁寿富并未要求被告袁寿春腾房。1991年接被告袁寿富请求，经长辈同意被告袁寿春以500元的价款认购了该房，二原告事后并未提出疑议。2003年在被告袁寿富的配合下办理了产权变更登记，从而被告袁寿春成为该房的适格所有人。现二原告以害及继承人权利主张该房的买卖行为无效显属无理，且涉诉要求已超过关于20年继承时效的限制，故应驳回原告的请求。
　　被告袁寿富辩称，因听从了被告袁寿春的诱导，私自将父亲遗留的房屋转与被告袁寿春，并协助被告袁寿春办理了产权更变事宜。后知悉上述行为已侵害了二原告的继承权利，故同意二原告的诉讼请求。
　　第三人彭州市房地产管理局述称，第三人接二被告的申请，在慎查了二原告递交的必备文证后，依法为二被告办理了诉争房屋产权移转手续。后产生纠纷系二被告恶意通谋行为引致，与第三人无原因力之因果联系，故第三人不应为本案的诉讼主体。
　　经审理查明，原告万帮群与原告袁寿群系继姐妹关系。原告袁寿群与被告袁寿富系兄妹关系。二被告为堂兄弟关系。1960年5月3日，原告袁寿群之父袁福隆(曾用名袁福浓)同被告袁寿春之父袁福贵共同与彭县(现为彭州市)市场管理委员会签订了《公私房掉(调)换折价协议书》约明:因国家建设需要双方同意将位于彭县天彭镇隆兴寺街房主为袁福隆、袁福贵的7、8、9号房屋让出，折价571.70元。与彭县市场管理委员会直管的位于隆兴街28号、30号公有房屋2间(后改为20、22号房屋)分别调换给袁福贵、袁福隆作为私房。被告袁寿春之父取得28号房屋产权，原告袁寿群之父获取30号房屋的所有权。稍后袁福隆赴异地工作，被告袁寿春便迁入该房居住。1963年袁福隆与原告万帮群之母再婚。时值万帮群年约10岁。1983年、1986年二原告父母先后死亡。但均未对诉争之房(指22号房屋)形成书面遗嘱。此间被告袁寿春一直在该房居住。1991年4月14日被告袁寿富收取了被告袁寿春现金500元，有被告签字的收据载明:兹有袁寿富在袁寿春处处理房产一事经商量合计人民币500元一次解决。2003年9月4日，彭州市天彭镇房地产管理所向彭州市公正处出具书证，列明:彭州市天彭镇隆兴街22号房屋不属于直管公房。同时彭州市公正处依被告袁寿富申请出具了(2003)彭证民字第307号继承权公正书，显示:被继承人袁福隆于1983年10月因病在其家中去世，去世后在彭州市天彭镇隆兴街22号遗留有房屋一处，建筑面积47.35平方米，被继承人生前无遗嘱，根据《中华人民共和国继承法》第10条的规定，被继承人遗留的上述房产应由其父母、配偶、子女共同继承，因被继承人的父母均先于其死亡，配偶杨淑宣也于1986年病故，故被继承人的上述房产应由其儿子袁寿富一人继承。该日，接被告袁寿富托付其妻张建平与被告袁寿春持公正文书在彭州市房地产管理局共同填写了由该局提供的格式房地产买卖契约，契约显映:1、甲方(袁寿富)自愿将座落在天彭镇隆兴街22号的房地产出让乙方(被告袁寿春)；2、……3、双方同意于2003年9月4日由甲方将上述房屋正式交付给乙方……。当月22日该局向被告袁寿春颁发了彭产权证字第0036800号房屋所有权证书。同年10月29日被告袁寿春将诉争房屋的凭证交付于彭州市统一房屋拆迁有限公司。同时与四川省眉山华丽房地产开发公司彭州分公司签定了《房屋拆迁产权调换协议书》规定:1、乙方(袁寿春)被拆迁房屋位于龙兴街22号，建筑面积47.35平方米，房屋建筑结构为木结构，房屋使用性质为住宅。2、甲方(四川省眉山华丽房地产开发公司彭州分公司)以龙兴街华丽苑小区二楼二房屋，建筑面积约85平方米房屋建筑结构为砖混结构，房屋使用性质为住宅，与乙方被告拆迁房屋进行产权调换，并由甲、乙双方按规定结构结算产权调换的差价，结算办法附后。待建筑施工图出来确定后，按实际建筑面积结算。实行过渡安置的，甲、乙双方在拆迁时暂不结算产权调换差价。在安置房屋价格确定后，甲、乙双方应按本协议结算办法结清产权调换差价。3、……4、甲方付给乙方搬家补偿费150元×2次=300元；5、实行过渡安置的，过渡期限为18月，周转用房由甲方提供或乙方自找；6、……7、实行过渡安置，由甲方给乙方发放临时安置补助费:47.35平方米×18月=4261.5元，乙方按(月、季、年)领取。8、本协议签订后，乙方应将被告拆迁房屋所有权证(含房屋共有权证)交甲方，由甲方出具收条(或收据)。乙方应在本协议签订后5日内腾空上述被拆迁房屋交甲方拆除。……。同年11月3日彭州市公正处向被告袁寿富发生书面通知，言明:袁寿富你于2003年9月4日来我处申办的房产继承公正【公正书编号(2003)彭证民字第307号】，经复查，你父母共有三个子女，根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，你们三姊妹都是你父母遗产的合法继承人。但你在申办该房继承公正时，故意隐瞒你还有一个姐姐万帮群和一个妹妹袁寿群的真实情况，并向我处提供了虚假的亲属关系证明，从而侵害了你姐姐和妹妹的合法继承权。现依据《中华人民共和国公正暂行条例》第二十六条、《公正程序规则》第五十六条、第六十条的规定，决定对你申办的上述公正书予以撤销。2004年3月18日彭州市统一房屋拆迁有限责任公司证实，天彭镇龙兴街22号房屋已于2003年10月29日受眉山华丽房地产开发有限公司彭州分公司的委托被拆除。审理中，二原告将第二项请求变更为要求承接被告袁寿春与四川省眉山华丽房地产开发公司彭州分公司签定的《房屋拆迁产权调换协议书》中合同利益。