上海磊楠工贸有限公司与上海激光（集团）总公司所有权及与所有权相关权利纠纷案

上　海　市　第　一　中　级　人　民　法　院
民　事　判　决　书

(2005)沪一中民二(民)终字第1334号

　　上诉人(原审被告)上海激光(集团)总公司，住所地本市桂平路470号。
　　法定代表人张基林，董事长。
　　委托代理人肖一，上海市正瀚律师事务所律师。
　　被上诉人(原审原告)上海磊楠工贸有限公司，住所地本市青浦区练塘镇蒸富路100号6号楼201甲室。
　　法定代表人裘宝华，董事长。
　　委托代理人林东品，上海市中信正 义律师事务所律师。
　　被上诉人(原审第三人)上海长江企业发展合作公司，住所地本市福建中路392号。
　　法定代表人张素芳，董事长。
　　委托代理人施敏，金博大律师事务所上海分所律师。
　　上诉人上海激光(集团)总公司因所有权及与所有权相关权利纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院(2004)徐民三(民)初字第893号民事判决，向本院提起上诉。本院于2005年5月11日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
　　原审查明，上海长江企业发展合作公司(以下简称长江公司)为本市龙吴路410弄30号房屋的原产权人。1998年3月20日，上海激光(集团)总公司(以下简称激光公司)与长江公司签订《上海激光(集团)总公司与上海长江企业发展公司关于龙华工业基地协议书》(以下简称协议)，该协议约定长江公司将龙华工业基地(本市龙吴路410弄30号)厂房内所有房屋及设施租借给激光公司使用，租期三年，年租金人民币(下同)1，000，000元，激光公司承诺于2001年3月20日前办理完转让该基地产权的手续，该基地总价为13，000，000元，在办理转让该基地产权手续时，前已支付的租借费用，可作为转让费用的预付款，在13，000，000元中冲减，激光公司如因各种原因到期无法办理转让龙华工业基地产权手续，则所定每年租金1，000，000元应照付清不变。
　　2002年10月28日，激光公司以长江公司为被告向上海市第一中级人民法院起诉，要求判令长江公司继续办理本市龙吴路410弄30号房地产转移手续，上海市第一中级人民法院于2003年1月14日作出(2002)沪一中民二(民)初字第156号民事判决，驳回激光公司的诉讼请求，该判决已由上海市高级人民法院(2003)沪高民一(民)终字第34号终审判决维持。
　　2003年8月25日，系争的本市龙吴路410弄30号3幢、4幢、8幢、10幢房屋(房屋类型为工厂)产权人由长江公司变更为磊楠公司。
　　2003年9月22日，激光公司又以长江公司为被告，向上海市第二中级人民法院起诉，请求判令长江公司支付5，500，000元货款及利息，上海市第二中级人民法院于2003年12月23日作出(2003)沪二中民四(商)初字第35号民事判决，支持了激光公司的诉讼请求，并经上海市高级人民法院以(2004)沪高民二(商)终字第28号判决维持原判。
　　2004年1月19日，长江公司向上海市第一中级人民法院起诉，要求判令激光公司支付租金5，427，780元，支付逾期付款违约金1，000，000元，支付门卫工资30，300元，支付长江公司代垫的电话费1，006.60元。上海市第一中级人民法院于2004年6月25日作出(2004)沪一中民二(民)初字第21号民事判决，认定长江公司与激光公司间的《上海激光(集团)总公司与上海长江企业发展公司关于龙华工业基地协议书》已于2002年6月21日解除，判决激光公司按每年1，000，000元的标准支付长江公司1998年3月20日至2002年6月20日的租金，并支付租金的利息，判决激光公司按每年1，000，000元的标准支付长江公司2002年6月21日至2003年8月24日的房屋使用费，并支付房屋使用费的利息。该判决也已经上海市高级人民法院(2004)沪高民一(民)终字第91号民事判决维持原判。
　　原审另查明，激光公司认可至今仍在使用本市龙吴路410弄30号3幢、4幢、8幢、10幢房屋；激光公司未向磊楠公司支付过2003年8月26日至今的房屋使用费。