王自亮与张素芳、李浩特殊类型的侵权纠纷一案

上诉人（再审被申请人、原审原告）王自亮。
委托代理人董仁锋。
被上诉人（再审申请人、原审被告）李浩。
被上诉人（原审被告）张素芳。
以上二被上诉人委托代理人胡锐。
以上二被上诉人委托代理人马亮。
上诉人王自亮与被上诉人张素芳、李浩特殊类型的侵权纠纷一案，王自亮于2005年12月9日向郑州市二七区人民法院提起诉讼，请求判令李浩搬出王自亮的房屋，并承担本案的诉讼费用。郑州市二七区人民法院经审理后作出（2006）二七民一初字第494号民事判决。李浩不服，申请再审，二七法院作出（2008）二七民一监字第1号民事裁定书对本案提起再审。该院于2008年12月17日作出（2008）二七民再字第18号民事判决。王自亮不服再审判决，向本院提起上诉，本院于2009年3月16日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明，本案争议的房屋位于郑州市二七区航海南路2号院66号楼4单元47号。被申请人与原审被告张素芳口头约定：由张素芳占用其指标，以王自亮的名义出资购买。后张素芳以王自亮的名义缴纳了集资费及相关费用，并于2002年下半年搬入该房屋，并一直居住至今。2005年4月20日，被申请人与国营第一二四厂签订一份出售公有住房协议书，协议约定：国营第一二四厂将座落在二七区航海南路2号院66号楼4单元47号房屋，建筑面积64.75平方米，出售给被申请人，控制面积内按成本价购买，每平方米832.7元。2005年7月19日，郑州市房产管理局为王自亮颁发了产权证号为0501041350的房屋所有权证。另查明：被申请人王自亮于2005年12月9日以张素芳、李浩侵犯其合法权益为由向该院提起诉讼。2005年12月16日，该院向张素芳、李浩送达了起诉书副本和开庭传票，开庭日期为2006年1月11日。开庭当日，王自亮的委托代理人向法庭递交申请一份，要求双方协商，暂缓审理，张素芳在申请书上签字，同意协商。2006年2月10日，王自亮的委托代理人向法庭递交申请一份，由于双方协商未果，要求恢复诉讼正常程序。法庭于2006年2月15日向王自亮送达了开庭传票，开庭日期确定为2006年2月20，对李浩留置送达开庭传票，但没有给张素芳送达开庭传票。同年2月20日，王自亮在庭前向法庭递交申请，要求撤回对张素芳的起诉。法庭收到王自亮的撤诉申请后没有告知张素芳，也没有作出是否准许撤诉的裁定便缺席审理。张素芳于2006年11月16日收到该院执行局的传票，11月23日到执行局才看到（2006）二七民一初字第494号民事判决书，才知道自己不是被告。
原审法院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。被申请人王自亮自愿与原审被告张素芳达成口头买卖协议。原审被告张素芳缴纳了购房集资款及其它费用，且一直在该房居住。被申请人王自亮隐瞒事实，以让原审被告张素芳暂住而张素芳拒不搬出的理由不能成立，该院不予支持。申请人李浩的申诉理由成立，该院予以支持。原审认定事实不清，违反法定程序，适用法律错误，依法应予撤销。
原审法院依据《中华人民共和国民法通则》第四条及最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第二百零一条之规定，判决如下：一、撤销该院于2006年3月21日作出的（2006）二七民一初字第494号民事判决书。二、驳回被申请人王自亮的诉讼请求。原审案件受理费170元，再审案件受理费170元，由被申请人王自亮负担。
上诉人王自亮上诉称，再审判决认定事实错误。郑州市二七区航海南路2号院66号楼4单元47号房（以下简称47号房）是上诉人王自亮向本单位购买的集资房，并办理了产权登记手续，是47号房的合法权属所有人。再审判决适用法律错误。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。因此再审法院把争议房屋判给被上诉人居住是错误的。