关于上诉人吴国宝与被上诉人杨风安、原审被告魏旭芳民间借贷、抵押合同纠纷一案

上诉人（原审被告）吴国宝，男，生于1963年7月，汉族，住南阳市卧龙区卧龙岗街道办事处十二里河村居民委员会双石碑组。
委托代理人李本奇，男，31岁，汉族，住南阳市人民路131号。
被上诉人（原审原告）杨风安，女，生于1952年2月，汉族，住南阳市中州路99号。
委托代理人周维正，男，生于1981年12月，汉族，住南阳市杏花村56号。
原审被告魏旭芳，女，生于1965年8月，汉族，住南阳市卧龙区卧龙岗街道办事处十二里河村居民委员会双石碑组。系上诉人吴国宝之妻。
委托代理人李本奇，男，31岁，汉族，住南阳市人民路131号。
上诉人吴国宝与被上诉人杨风安、原审被告魏旭芳民间借贷、抵押合同纠纷一案，卧龙区人民法院于2009年2月16日作出（2009）宛龙卧民初字第38号民事判决，吴国宝不服原审判决，向本院提起上诉。本院于2009年6月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人吴国宝及其委托代理人李本奇，被上诉人杨风安的委托代理人周维正，原审被告魏旭芳的委托代理人李本奇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2008年1月18日，由原告作为甲方，二被告作为乙方，双方签订了房产抵押借款合同，合同主要约定：“1、乙方因生产，经营资金困难，借甲方人民币40000元。2、甲方在出借时，乙方应将位于南阳市卧龙区卧龙岗街道办事处十二里河（村）社区双石碑（组）居民点135号（房产证号：4130825）的全部房产办好抵押登记手续后交给甲方。3、乙方若使用甲方40000元后，仍需使用，甲方视情况借给乙方，但所有借款本息、违约金总计金额不得超过评估总价值。全部借款本息、违约金以本合同约定的全部房产作担保，至所借款项本息、违约金全部还清之日止。4、乙方二人系夫妻关系，两人中任何一方在甲方处所借款项，二人均承担无限连带清偿责任及使用本合同的担保违约责任。5、甲方在见到乙方办好抵押登记手续后，5日内将现金40000元交至乙方使用。6、若未交付，甲方应支付乙方日万分之捌点二二的违约金至交付乙方之日止。7、乙方收到40000元后，应从收到之日起支付甲方日万分之捌点二二的利息。8、借款期限为6个月，从甲方将借款交付乙方之日起到第6个月止。9、乙方应当保证在借款到期之日结清全部本息，如若违约，除应当付清本息外，按本合同第七条利息计算方式增加一倍给付甲方。10、乙方若不能一次全部付清款项，还款顺序为违约金，利息，本金。”2008年1月 24日，原被告双方在南阳市房管局办理了宛市房他字第080094号他项权证。2008年1月 26日，2008年2月 16日，2008年2月27日，2008年5月26日二被告共向原告出具借款单四份，主要内容为：“自2008年1月26日，2008年2月16 日，2008年2月27日，2008年5月26日分四次借原告现金共计59000元，该59000元的还款期限变更为2008年 7月18日付清，其余事项按2008年1月18日所签抵押借款合同履行。”借款到期后，被告于2008年7月25日至原告起诉时共还款3310元。
原审认为，原被告是在平等、自愿、合法的基础上签订的房产抵押借款合同，是双方真实意思表示，该合同为有效合同。合同签订后，原告按合同约定履行了自己的义务借给被告 59000元，该 59000元到期后，二被告一直未予清偿，其行为己属违约，因二被告系夫妻关系，所借款项应为共同之债，应按合同所立条款共同对原告承担清偿借款、支付利息的责任。关于利息的问题，双方在借款合同上约定，按日万分之八点二二计付，在庭审时原告请求按日万分之七点二计付，该请求的利率并不超银行同期贷款利率的四倍，因此借款利率按原告请求的日万分之七点二计付。被告借款后，在借条上双方约定还款日期变更为2008年 7月18日，故利息的计算应分别从2008年 1月 26日起按本金50000元、2008年2月16日起按本金5000元、2008年2月27日起按本金3000元、2008年5月26日起按本金1000元，并按日万分之七点二计付利息至2008年7月18日。被告在2008年7月25日至 2008年 10 月 26日分七次向原告还款 3310元，被告所还的3310元，因未注明系付本金或是利息，按双方合同第10条约定，应认定为支付利息。该支付的利息3310元在被告再还款付息时予以扣减。逾期付款的利息双方没有约定，应按中国人民银行同期贷款利率计算利息。