胡静璐（HUIJINGLU）与陈效国、陈晨、何玉华、胡文海、上海信义房屋中介咨询有限公司买卖合同纠纷案

上海市第二中级人民法院
民　事　判　决　书

（2008）沪二中民二（民）终字第377号

　　上诉人（原审被告）胡静璐（HUIJINGLU）。
　　委托代理人严鸽，上海市捷华律师事务所律师。
　　委托代理人严薇娟，上海市捷华律师事务所律师。
　　被上诉人（原审原告）陈效国。
　　被上诉人（原审原告）陈晨。
　　被上诉人（原审原告）何玉华。
　　上列三被上诉人的共同委托代理人缪婧侠。
　　上列三被上诉人的共同委托代理人张吉晶，上海镇霆律师事务所律师。
　　原审被告胡文海。
　　原审被告上海信义房屋中介咨询有限公司。
　　法定代表人周王美文，董事长。
　　委托代理人张丹，该公司工作人员。
　　上诉人胡静璐（HUIJINGLU）因买卖合同纠纷一案，不服中华人民共和国上海市静安区人民法院（2007）静民一（民）初字第1898号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
　　原审法院查明：2006年8月22日，胡文海接受胡静璐（HUIJINGLU）委托，并经上海信义房屋中介咨询有限公司（以下简称“信义公司”）居间介绍，与陈效国、陈晨、何玉华签订《定金协议》，约定胡静璐（HUIJINGLU）购买陈效国、陈晨、何玉华的（尚未办出房地产权证）系争上海市昌平路777弄4号403室房屋，胡静璐（HUIJINGLU）支付购房定金人民币20,000元交信义公司保管。同年8月28日，双方签订《上海市房地产买卖合同》，约定房屋转让价款为人民币1,818,000元，合同附件三付款协议第2条约定，胡静璐（HUIJINGLU）应于2006年9月30日或之前，支付剩余定金人民币340,000元和部分首期房款人民币740,000元，包括保管在信义公司的定金人民币20,000元，三笔共计人民币1,100,000元作为胡静璐（HUIJINGLU）的首期房款交于信义公司，信义公司在收到该款后的两个工作日，将其中人民币530,000元转付给陈效国、陈晨、何玉华（直接支付给开发商），剩余首期房款中的人民币530,000元，在信义公司收到陈效国、陈晨、何玉华的收件收据后一个工作日转付给陈效国、陈晨、何玉华，还剩余的人民币40,000元，作为房价尾款暂存信义公司。2006年10月20日或之前，胡静璐（HUIJINGLU）应支付的第二期房款人民币718,000元暂存于信义公司，在胡静璐（HUIJINGLU）取得其为权利人的收件收据的两个工作日内转付给陈效国、陈晨、何玉华。待胡静璐（HUIJINGLU）的房地产权证办理完毕后两个工作日内，尾款人民币40,000元由信义公司转付给陈效国、陈晨、何玉华。合同第九条约定，胡静璐（HUIJINGLU）如未按合同约定期限付款，应按逾期未付款日万分之五计付违约金，逾期超过15日后仍未付款的，除应支付15日的违约金外，陈效国、陈晨、何玉华有权单方解除合同，胡静璐（HUIJINGLU）承担赔偿责任，赔偿额为总价款的20%。补充条款第九条约定，2006年9月15日之前，陈效国、陈晨、何玉华应公证委托信义公司为办理和领取以陈效国、陈晨、何玉华为权利人的房地产产权证。陈效国、陈晨、何玉华于2006年9月2日向上海市公证处支付委托书公证费人民币220元。后胡静璐（HUIJINGLU）未按约定支付首期房款，并于2006年10月21日以合同未办理公证不生效为由，函告信义公司，要求解除与陈效国、陈晨、何玉华签订的房屋买卖合同。2006年12月1日陈效国、陈晨、何玉华取得系争房屋房地产权证。2006年12月18日，陈效国、陈晨、何玉华将系争房屋出售给案外人，房屋转让款为人民币1,528,181元。
　　2007年5月，陈效国、陈晨、何玉华以胡静璐（HUIJINGLU）未履行合同义务，己方不得已将房屋另行出售造成损失为由，请求判令解除陈效国、陈晨、何玉华与胡静璐（HUIJINGLU）签订的《上海市房地产买卖合同》，判令胡静璐（HUIJINGLU）、胡文海赔偿违约损失人民币363,600元，信义公司返还保管的定金人民币20,000元。