徐州亚东精品服饰广场破产还债清算组与张光明、徐州市希迩顿大酒店拍卖合同纠纷案

江 苏 省 徐 州 市 中 级 人 民 法 院
民 事 判 决 书

（2005）徐民一初字第131号

　　原告徐州亚东精品服饰广场破产还债清算组，住所地：徐州市三环东路云龙区人民政府院内。
　　负责人张仲航，组长。
　　委托代理人王军清，副组长，代理权限：特别授权。
　　委托代理人刘杰，徐州凯旋门律师事务所律师，代理权限：特别授权。
　　被告张光明，男，1969年12月生，汉族，徐州市希迩顿大酒店经理，住徐州市津浦西路津浦花园5－2－402室。
　　委托代理人赵强，徐州彭城律师事务所律师，代理权限：特别授权。
　　被告徐州市希迩顿大酒店，住所地：徐州市解放南路199号。
　　投资人张光明，总经理。
　　委托代理人赵强，徐州彭城律师事务所律师，代理权限：特别授权。
　　委托代理人王学顺，男，1964年4月生，汉族，徐州市希迩顿大酒店员工，住徐州市祥和南区2-2-201室，代理权限：特别授权。
　　原告徐州亚东精品服饰广场破产还债清算组（以下简称亚东清算组）与被告张光明、被告徐州市希迩顿大酒店（以下简称希迩顿大酒店）拍卖合同纠纷一案，本院于2005年8月29日立案受理，2005年9月8日中止审理，2006年2月28日恢复审理，于2006年5月24日公开开庭审理了本案。原告亚东清算组的委托代理人王军清、刘杰，被告希迩顿大酒店的投资人张光明、委托代理人赵强、王学顺以及被告张光明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
　　原告亚东清算组诉称：2002年9月9日原、被告及徐州市淮海拍卖有限公司三方签订了《亚东服饰广场拍卖付款及房产手续交付协议》，约定原告将自有的亚东商场房产委托徐州市淮海拍卖有限公司拍卖，被告以1960万元的价格整体竞买成功，但至今被告尚欠款432万元。请求依法判决被告偿付欠款432万元，利息2008608元，后利息变更为954036元。
　　被告张光明、希迩顿大酒店辩称：原告亚东清算组至今也没有按约定办好房产证，也没有交付给我方，说明原告已经违约，我方享有抗辩权。原告亚东清算组要求支付利息的要求不能成立，我方支付余款的前提是对方先交付房产证，并按照生效判决确定的责任和份额扣减款项，包括降低的价款2585503元、原告承担连带责任的129275元及诉讼费用。
　　经审理查明：被告徐州希迩顿大酒店系独资企业，被告张光明是该企业的投资人。2002年5月8日亚东清算组委托徐州市淮海拍卖有限公司拍卖亚东商场的房产。徐州市淮海拍卖有限公司制作了拍卖公告交予被告亚东清算组，并予公告。主要内容为：“亚东商场整体、分割开拍，亚东商场建筑面积近8000平方米，且现有规划用地924.8平方米，规划批准可建营业、办公房6000平方米（一层已建好），商场现有电梯、消防、停车场等设施；整体拍卖起拍价1900万元；分割拍卖分为16项房产（7681.63平方米），分为四类价格计算”。被告希迩顿大酒店投资人张光明交付100万元保证金后，于2002年6月28日参加了竞拍，最终以1960万元竞买成功。
　　2002年9月9日原、被告及徐州市淮海拍卖有限公司三方签订《亚东服饰广场拍卖付款及房产手续交付协议》，主要内容为：“一、张光明于2002年7月10日前交款30％，亚东清算组即日起负责办理房产及土地过户手续，并承担一切过户税费。二、亚东清算组应于2002年12月30日前，将房产及土地过户手续办理完毕并将新的房产、土地证、原计委立项、规划定点手续交于张光明。张光明应于2002年12月30日前，将全部拍卖成交款交付亚东清算组。张光明于2002年10月20日前再交付总成交款的30％。在张光明付清总成交款60％后十日内，亚东清算组应把房屋交付张光明使用。三、如张光明付清总成交款60%后，亚东清算组不能交付房屋使用，每逾期一天，亚东清算组应支付已交付成交款千分之一的滞纳金。余款40%在2002年12月30日前，于亚东清算组交付新的房产证、土地证、原计委立项、规划定点手续时同时交清。如到期不能交付，双方再行协商延期手续。如亚东清算组办好房产证、土地证、原计委立项、规划定点手续后，张光明不能付清40%余款，亚东清算组有权再行拍卖处理”。张光明签字并加盖了徐州希迩顿大酒店的公章。合同签订后，被告总计付款1528万元（2002年9月9日付款518万元，11月20日付款70万元，2003年3月10日付款100万元，6月24日付款40万元，2004年6月23日付款800万元）。