广东核电投资有限公司与海南金城房地产开发有限公司、海南企业有限公司购房协议纠纷案

海　南　省　海　口　市　中　级　人　民　法　院
民　事　判　决　书

(2000)海中法民初字第79号

　　原告广东核电投资有限公司，住所地深圳市深南中路核电大厦；
　　法定代表人昝云龙，董事长；
　　委托代理人薛建生，海南方园律师事务所律师；
　　委托代理人刘明和，江西省律师事务所律师。
　　被告海南金城房地产开发有限公司，住所地海口市龙昆北下村39号；
　　法定代表人林照佳。
　　被告海南企业有限公司，住所地海口市华海路安海大厦9楼；
　　法定代表人吕桦。
　　2000年5月22日，本院依法受理了广东核电投资有限公司(以下称“原告”)诉海南金城房地产开发有限公司(以下称“金城公司”)、海南企业有限公司(以下称“海企公司”)购房协议纠纷一案。立案后，本院依法指定审判员沈斌担任审判长，与审判员李冬云、审判员李燕组成合议庭，共同负责对案件进行审理。因金城公司和海企公司下落不明本院两次公告确定于2000年11月23日公开开庭审理了本案，原告的委托代理人薛建生，刘明和到庭参加诉讼，被告金城公司和海企公司无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。现经合议庭评议，本案已审理终结。
　　原告诉称：1993年7月28日，被告海企公司为解决拖欠原告的400万元债务问题，与原告签订了《房屋转让协议》，约定：海企公司将其从被告金城公司处购买的海口海富大厦第4层转让给原告，海企公司欠原告的400万元债务抵作首期购房款。之后，原告又依协议约定，于1993年8月10日向海企公司另支付购房款2957357．60元，合计付海企公司房屋转让款6957357．60元。
　　同日，按海企公司的安排，原告与被告金城公司签订《海富大厦房屋买卖合同书》，海企公司将其已付给金城公司的购房款5384085．60元抵作原告的首期购房款；同年8月15日，原告又按金城公司的指定，向收款单位海南达门产业总公司(以下称“达门公司”)帐上交付了第二期购房款3426236元。该合同书约定金城公司须在1993年8月30日将海富大厦第4层交付原告使用，如逾期交付，原告方可终止合同，或继续等待交付，金城公司按已付购房款每月4％支付罚金。
　　原告已依合同约定支付了90％的购房款计8810321．60元，但被告金城公司至今未能交付房屋，据海南省高级人民法院(1997)琼民监字第65号《民事判决书》认定：金城公司、中融公司对海富大厦西侧房屋的预售、转预售行为均无效，故金城公司与原告签订的房屋买卖合同亦属无效合同，特诉请法院依法确认原告与被告所签购房合同及房屋转让协议无效；判令被告金城公司返还原告已付的购房款8810321．60元及利息，海企公司对此承担连带偿还责任；判令被告海企公司返还转让房屋的差价款1573272元及利息；判令本案的诉讼费用由被告方承担。
　　原告举证：1．原告与海企公司间的《房屋转让协议》；2．原告与金城公司间的《海富大厦房屋买卖合同书》；3．海企公司出具的确认函；4．金城公司指定原告付款给达门公司的委托付款书；5．1993年8月15日，原告按金城公司指令付款3426236元给达门公司的付款凭证；6．1993年8月10日，原告依约付给海企公司的房款2957357．60元的付款凭证；7．金城公司已收到海企公司已付购房款6492111．12元的收据；8．海南省高级人民法院(1997)琼民监字第65号《民事判决书》。
　　被告金城公司和被告海企公司均未答辩。
　　经审理查明，1993年7月28日，被告海企公司与原告签订一份《房屋转让协议》，约定：双方于1992年的《联合经营补充协议》在履行中，海企公司尚欠原告400万元，经协商，海企公司愿意将位于海口市海富大厦第四层房屋转让给原告，以抵偿海企公司应付给原告的400万元欠款，原告同意对方以房抵债；转让的房屋面积1748．08平方米，转让单价每平方米6500元，总价为11362520元，原海企公司欠原告的400万元抵作首期房款，第二期房款在原告与金城公司签订房屋买卖合同后七日内，由原告付给海企公司2957357．60元，余款则按原告与金城公司的买卖合同由原告交付金城公司；海企公司应负责与金城公司联系，让金城公司重新与原告方签订房屋买卖合同，因转名所增加的各种费用由海企公司支付。