中粮深圳粮油食品进出口公司与上海华美房地产开发公司商品房预售合同纠纷案

中　华　人　民　共　和　国　最　高　人　民　法　院
民　事　判　决　书

(1998)民终字第81号

　　上诉人(原审原告)：中粮深圳粮油食品进出口公司。住所地：深圳市罗湖区东门南路广发大厦12楼。
　　法定代表人：郑弘波，总经理。
　　委托代理人：刘志斌，公司职员。
　　委托代理人：李宪普，上海市天和律师事务所律师。
　　被上诉人(原审被告)：上海华美房地产开发公司。住所地：上海市上南八村16号104室。
　　法定代表人：詹晓景，总经理。
　　委托代理人：徐煜，上海市第四律师事务所律师。
　　上诉人中粮深圳粮油食品进出口公司(以下简称中粮深圳公司)为与被上诉人上海华美房地产开发公司(以下简称华美公司)商品房预售合同纠纷一案，不服上海市高级人民法院(1997)沪高民初字第24号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
　　经审理查明：华美公司具有房地产开发经营资格，并依法取得了国有土地使用权证和商品房预售许可证。1995年11月28日，由华美公司提供上海市房管局1994年统一印制的标准合同文本，与中粮深圳公司签订了《上海市内销商品房预售合同》(以下简称预售合同)，约定：华美公司将建造在上海市徐汇区中山南二路1021(甲)4楼至9楼高标准内销商品房共42套，建筑面积6032平方米预售给中粮深圳公司，预售价为每平方米人民币5000元。中粮深圳公司在合同签订后向华美公司支付定金人民币600万元，1995年12月30日前将余款汇入华美公司指定账户；华美公司在1996年12月31日前将房屋交付给中粮深圳公司使用。双方当事人还就违约责任作出约定，如华美公司不能按时交付房屋，华美公司应自规定交付期限的4个月后的第一天起，按购房价款和本市银行固定资产贷款利率向中粮深圳公司赔偿利息，中粮深圳公司要求终止合同，华美公司应向中粮深圳公司退还购房价款本息；如华美公司违约不能交付房屋，除返还购房价款、按购房价款和本市银行固定资产贷款利率向中粮深圳公司赔偿利息和两倍的购房定金外，还应按赔偿利息的两倍向中粮深圳公司交付违约金。1995年，上海市房屋土地管理局会同上海市工商行政管理局对内、外销商品房预售合同标准文本重新修订，并要求自1995年8月1日起均须使用该新版标准合同文本，但对原版标准合同文本没有明确废止。1996年3月26日，上海市房屋土地管理局就使用标准合同文本发出补充通知，原上海市房管局印制的合同文本从1996年4月1日起停止使用。本案双方当事人在此之前以原版标准合同文本签订的预售合同，并经上海市徐汇区公证处公证。
　　合同签订后，中粮深圳公司按约向华美公司支付定金人民币600万元和购房款人民币2160万元，尚有256万元购房款未付。至本院开庭审理时为止，该房屋仍未验收。
　　以上事实有双方当事人的预售合同、上海市徐汇区公证处出具的公证书、上海市有关部门的公文等书证为证。
　　1997年10月23日中粮深圳公司向一审法院申请诉前财产保全，一审法院于1997年10月29日以(1997)沪高民保字第4号民事裁定，对讼争房产依法采取了保全措施。
　　一审法院认为：中粮深圳公司、华美公司签订的预售合同是双方真实意思表示，内容合法，应为有效。但华美公司未按约定将系争房屋如期交付中粮深圳公司，致使中粮深圳公司的利益受到损失。中粮深圳公司请求终止预售合同理由充分，依法应予准许。中粮深圳公司请求按照预售合同第十二条的约定追究华美公司的违约责任，因该条规定的是不能交房的违约责任，而本案的事实是延期交房，故中粮深圳公司的这一诉讼请求难以支持。华美公司应依约向中粮深圳公司返还购房款并赔偿利息损失。据此判决：一、准予中粮深圳公司要求解除预售合同的诉讼请求；二、华美公司应于本判决生效之日起十日内返还中粮深圳公司人民币2760万元并赔偿利息损失(该款利息按同期同类银行固定资产贷款利率自1997年5月1日起计算至判决生效之日止)；三、中粮深圳公司的其余诉讼请求不予支持。案件受理费人民币209 195元，诉前保全费人民币199 705元，由中粮深圳公司承担人民币150 000元，华美公司承担人民币258 900元。