中国人民解放军84916部队、西安方圆大酒店有限公司与西安华隆医疗器械公司房屋租赁纠纷案

中　华　人　民　共　和　国　最　高　人　民　法　院
民　事　判　决　书

(2001)民一终字第39号

　　上诉人(原审原告、反诉被告)：中国人民解放军84916部队，住所地陕西省西安市长乐中路36号。
　　法定代表人：张增群，该部队部队长。
　　委托代理人：朱振武，中国人民解放军总装备部法律顾问处律师。
　　委托代理人：何俊，北京市华海律师事务所律师。
　　上诉人(原审被告、反诉原告)：西安方圆大酒店有限公司，住所地陕西省西安长乐中路36号。
　　法定代表人：张静明，董事长。
　　委托代理人：康凯，该公司副总经理。
　　委托代理人：王宝华，北京炜衡律师事务所律师。
　　被上诉人(原审被告)：西安华隆医疗器械公司，住所地陕西省西安市金花饭店355号房。
　　法定代表人：李周俭，该公司总经理。
　　上诉人中国人民解放军84916部队(以下简称84916部队)和上诉人西安方圆大酒店有限公司(以下简称方圆酒店)为与被上诉人西安华隆医疗器械公司(以下简称化隆公司)房屋租赁纠纷一案，不服陕西省高级人民法院(2000)陕经一初字第7号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
　　经审理查明：1994年7月3日，84916部队与华隆公司签订《84916部队科训大楼租赁合同》约定，将陕西省西安市长乐中路36号院内场地2000平方米，科训大楼一栋12000平方米(不含人防设施)租赁给华隆公司使用，具体位置、数量、质量及主要设备见附件一、二；租赁房地产用途，场地用作出入交通，科训大楼用作宾馆；出租房地产总价值核定为5000万元；华隆公司付给84916部队建设费2500万元，租金500万元，共计3000万元，付款方式为：签订之日华隆公司通过银行付给84916部队1000万元(含100万元定金)、大楼交付试用之日华隆公司通过银行付给84916部队1000万元，交付使用(不含两个月试用期)满一周年之日，华隆公司通过银行付给84916部队1000万元；84916部队不按合同规定时间、数量提供房地产，应每天付给华隆公司1万元违约金，因华隆公司原因或不可抗力之因素造成的违约除外，因84916部队原因提前终止合同应付给华隆公司违约金。违约金按总金额的2倍加提前终止年限的银行利率赔偿。合同从1995年3月1日开始生效，使用期30年，分三次签约，届时终止。同日，双方又签订一份补充协议，一致认为第14条的正确表述应为，“合同从1995年3月1日开始生效至2025年4月30日终止，共计三十年另两个月(含两个月试用期)”，双方确认租赁费和第三次付款时间为，华隆公司支付租赁费3000万元给84916部队，前两次付款按合同第六条执行，第三次付款延至1996年6月30日付清。在合同之后附有科训大楼总平面图复印件一份。
　　上述合同签订后，华隆公司于1994年7月7日向84916部队支付租金100万元，1994年7月8日，方圆酒店(股份制)成立，法定代表人为华隆公司总经理李周俭，华隆公司入股300万元。1995年1月24日，方圆酒店在工商登记机关办理了变更登记手续，华隆公司退出方圆酒店，法定代表人变更为张静明，并告知了84916部队。截止1995年10月16日，84916部队陆续收到租金1100万元(除第一笔100万元由华隆公司支付外)，其余的款项均由方圆酒店或以其他股东的名义支付)。在工程建设期间，方圆酒店为工程垫资，按照合同约定改造三星级酒店的要求进行了装修装潢，84916部队与方圆酒店发生借款行为。1996年2月28日，84916部队、方圆酒店和施工单位对科训大楼工程(除地下室)进行了交工，84916部队将正负零以上房门钥匙交予方圆酒店，科训大楼未进行竣工验收。1996年3月29日，方圆酒店正式开业经营。84916部队与方圆酒店一直未办理地下室交付手续。一审期间，经一审法院进行现场察看，方圆酒店已经启用地下室作为职工食堂、洗衣房等。