【问题】

《城市公有房屋管理规定》是否全国通用？因我生父去世后，由他承租的公房该由谁继续承租的问题，继母现在告上法庭，我们不知咋办，下面讲讲实际情况：生父于2002-3-12日去世，原住房属公房，由我父承租。我弟弟一直随父母居住。生母去世后，生父于2001-7-5与继母登记了结婚。生父去世后，继母占有了生父遗留的工资及单位发放的丧葬补助费等，而且，拒不承担生父的一切丧葬费用，还转移生父遗物等，我们子女及居委会找她协商解决，她拒不到场。在无可奈何的情况下，我们更换了大门门锁。现在她上告法院，要求追回她的使用权。我在网上看到了你于2002-5-16的案例答复后，知道了有《城市公有房屋管理规定》的法规文件，我们现在要求法院判与我弟的承租权，可法院说：他们只是调解不作判决，要我们去找房管局，房管局又说要法院判决。我们怎麽办？另外，关于继母只谈“继承”，拒不承担“义务”的事情，法官又说：“与本案无关”，我们又该怎麽办？

【解答】

1、《城市公有房屋管理规定》仅适用于直辖市、市、建制镇公有房屋的管理，如果该房屋属于直辖市、市、建制镇公有房屋，那麽承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。包括你继母在内的共同居住两年以上的家庭成员都可以要求续租,任何人都不应侵犯其他人的权利。

2、就房屋的承租权，你们应单独提起一个诉讼，和继承是两个不同的法律关系。

3、就继承而言，公房地承租权是不能作遗产处理的。可以先找房管局调解，调解不能，再向法院起诉。至于继母只谈“继承”，拒不承担“义务”的事情，应是另一民事法律关系。你可以看看继承法的有关规定。