奥运效应带火场馆周边房市 二手房投资回报率可观奥运会门票的开售进一步催热了奥运场馆周边的房产市场，记者今天从中大恒基等房产中介了解到，五一黄金周期间，作为曲棍球、射箭、网球比赛场地的奥林匹克公园周边租赁交易额比4月同期涨了近5%。 zHA广州房产律师网
奥运会门票的开售进一步催热了奥运场馆周边的房产市场，记者今天从中大恒基等房产中介了解到，五一黄金周期间，作为曲棍球、射箭、网球比赛场地的奥林匹克公园周边租赁交易额比4月同期涨了近5%。

奥林匹克公园位于北四环中路北部，门票开售近一个月以来，其周边二手房投资回报率较高。

名词解释

投资回报率 指房屋年租金收入除以房屋总价得到的百分比。这个指标可以用来判断某个区域房产投资价值。

奥林匹克公园周边房产投资回报率分析表

公园南部回报率：4.4%

调查 奥林匹克公园南部周边不少二手房都属于过去的“公房”， 比如科学院南里、慧忠里等小区。

链家地产等京城房屋中介机构的统计数据显示，该区域公房面积以60-90平方米为主，4月该区域二手房成交价为10000-12000元/平方米。

分析 以慧忠里60平方米的公房为例，空置期为一个月，租金为2500元/月，总价为63万元。其投资回报率约为4.4%。 公园西部回报率：3.6%

调查 公园西部周边的二手房则多是二手商品房。据统计，4月其二手房成交均价在10000元/平方米左右，如澳林春天一期、二期的均价为9000元/平方米左右，三期、四期的均价达到10000-11000元/平方米，京师园均价为12000元/平方米左右。

分析 以澳林春天一期90平方米的两居为例，租金为2800元/月，空置期一个半月左右，总价为81万元，投资回报率约为3.6%。

稍远二手公寓回报率：5%

调查 而离奥林匹克公园稍远的房产主要为二手公寓，4月成交价格为10000-13000元/平方米。

比如欧陆经典，均价为10500元/平方米，阳光新干线为10000元/平方米。

分析 以阳光新干线90平方米的两居为例，总价为90万元，租金可到4500元/月，但空置期一般有两个月。

这一区域二手公寓的投资回报率约为5%。 专家解读

西部升值的空间大

稍远的公寓租价高

链家地产副总经理金育松分析，公园西部存量房较新，售价并不比南部低，而交通却不如南部好，空置期更长，因此回报率稍低。不过，其居住的舒适性及升值空间更大。

而离奥林匹克公园稍远的公寓虽然售价与核心区域的公房售价相当，但由于该区域小公司众多，房子好出租价又高，因此投资回报率比核心区域高也就不足为奇了.