6月初，马兵看好了庆春路一套52平方米的二手房，由于该房还差两年时间才过5年营业税期限，因此，买卖双方因为营业税的费用交纳问题僵持不下。后来卖主李强提出，两人可以先签一份租房合同，期限为“不交营业税的时间为止”，并在租房合同里注明，马兵在两年后购房时，可将已付的租金充当购房款。

“这样操作是否妥当呢？”

据了解，购房不足5年转手交易全额征收营业税，卖方需全额交纳5.5%的营业税政策，卖方大多不愿承担这笔费用，把营业税费用加入房价，而买主也不愿接受。为了避税交易，有经纪公司为二手房买卖双方“出谋划策”——先租后买来避税。这种先租后买的避税方法是不可取的。先租后买，可能会存在买卖双方日后对成交价提出异议的情况，致使交易过户无法进行。此外，采取先租不但会损害国家税收利益，对于卖主来说，还会失去房价不断上涨带来的利益。对于买方来说，如果房子合适、总房款也较低，那么承担5.5%的营业税相对不断上涨的二手房市场价格来说还是划算的。

先租后买的买卖关系在法律上是不能得到保护的。由于房价有很大的可变因素，最初签订租赁合同时的房价与几年后的房价会有不同，一旦房价上涨房主改变主意宁愿赔偿违约金也不卖房，或是买卖双方各自出于提高售价或降低售价的考虑而毁约，交易过户就会出现问题，发生纠纷。