网友提问：请教专家，已交清全部房款且签订了预售房合同的房子可以退吗？我在2005年5月底买了一套预售房，当时就全部交清房款，且签订了预售房合同。我现在可以要求退房吗？如果可以，我的违约金如何计算？

　　闵敏律师回复：可以，一般很麻烦，要看你买的房子情况和开发商的具体规定。违约金至少3万，不包括你缴纳的其他一些费用。如果没有开发商违约的情形，退房属于你违约。