网友提问：我分两次交清了期房的首付款，第一次所交费用，开发商的正式发票项目栏写的是：XXXX房款，备注栏中写的是：14号1-2-2，第二次所交费用，正式发票项目栏同样写的是XXXX房款，备注栏中写的是：首付，14号1-2-2，但从未签订任何合同或协议。由于当时买房时什么也不了解，一时冲动就下手了，现在我想退回我的全额首付款，行吗？这算不算违约？违约金是多少？现在开发商催我去签合同了，请帮我分析解答一下？谢谢！

　　王树人律师回复：依据房地管理法和商品房销售管理办法的规定，应订立书面合同，开发商县收款，但如果双方合同不能订立，款应退。