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我姓于，是一位退休的老工人。儿们非常孝顺，在我和妻子结婚40周年纪念日时，送给我们老两口一套两居室的房子。儿女们说房子的装修是开发商赠送的，马上就可以入住，我和老伴都非常高兴。看房时，我闻到房间内有很刺鼻的味道，熏得人头晕，眼睁不开。售楼小姐说这是因为刚装修完，过几个月气味就会消失，我当时也未在意。
在儿女的催促下，我和老伴很快便搬了进来，房间内的气味依然很重，但较先前好了一点。可转眼几个月过去了，房间内的味道依然很刺鼻，一天不开窗户那种难闻的味道就呛得人头昏、恶心。请专业人士对房子作了环保测评，得出结果是甲醛等对人体有害的物质超过了居住标准的好几倍。我在愤怒之余找到开发商要求退房，与其交涉多次未果。开发商还振振有词地说，只有出现严重的质量问题才可退房，否则他们只能承担维修责任。
请问：开发商的理由成立吗?我该如何维护自己的合法权利?
律师专线解答
于老先生，您所咨询的问题涉及以下两方面：一是出现质量问题是否可以退房，二是您可以要求开发商承担何种责任。
第一，房屋出现质量问题是否可以退房。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”由此不难看出，房屋出现质量问题是否可以退房有一定的标准，如果出现小的问题，譬如渗水、墙皮脱落等不严重影响居住的，开发商只承担维修责任；而不能要求退房；但如果出现严重的影响居住的情况，如开发商提供的装修材料经环保部门鉴定后有害物质超过正常居住标准的，购房者可以行使退房权利。如您所述，您所购房屋的装修是开发商赠送的，而且经权威部门检测室内有害物质超标严重，这已经严重影响您正常居住和使用，所以您可据此要求退房。
第二，您可以要求开发商承担的责任。根据我国《合同法》第107条的规定，开发商应承担赔偿损失等违约责任。具体到该事件中，应当包括全额返还您所付的购房款及利息，以及您所支付的环境检测的费用等其他损失。如果您在合同中约定了违约金或定金，则开发商还需承担赔偿违约金或双倍返还定金的责任。
症结所在
本问题的症结在于咨询者对房屋出现何种程度的质量问题才可要求退房这一问题认识不清楚。
律师提醒与注意事项
如果因室内环境检测超标而行使退房权利，而您又居住很久，建议您还是应该去做个全面的体检。如果发现身体出现异常情况，且能够确定是由装修有害物质引起的，您还可以就此要求开发商进行赔偿。
还需要提醒您注意的一点是，对于房屋装修的质量一定不能马虎，尤其是对开发商赠送的所谓精装修。因为在利益的驱使下，许多开发商用不合格的材料进行装修，从而给您带来健康上的隐患。应该在入住前先对房屋进行环境检测，看其是否达标，最好隔几个月再入住，尤其家中有孕妇、老人和儿童的更应多加注意。
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