面对开发商的失信行为我应当怎么办?

咨询热线内容    
        我姓金，是一名人民教师。女儿一天天长大，而我们一家三口还挤在一套狭窄的一居室里，生活十分不便。在妻子和女儿的一再要求下，我倾尽所有的积蓄，选中了一套市郊的房子。虽然该房屋的结构不是很理想，但开发商向我们保证2007年6月份之前交房，而且还承诺若不按期交房，按日购房款万分之二承担违约金。见开发商承诺的如此真诚，我也没有迟疑，当时就毫不犹豫地交了首付15万元的房款。
        2007年5月，我去看房时，发现该幢8层的楼房才盖了两层，找到开发商与之理论，开发商遮遮掩掩地说交房日期要变更为明年5月。我当即提出要求退房并按约定赔偿违约金，但开发商以买房合同上只约定延迟交房赔偿违约金，并没有说延迟交房可以退房为由，只答应赔偿部分违约金。       
        请问：面对开发商如此失信的行为，我有权要求退房吗?

律师专线解答       
        金先生，面对开发商的失信行为，您完全可以要求退房。
        作为业主，您在与开发商就房屋的买卖达成合意后，你们双方即已成立了房屋买卖合同关系，双方应当严格履行合同。可是在实际生活中，由于各种原因，合同也常常得不到正常履行，有时甚至要通过解除合同的方法解决问题。至于何时、在什么条件下不可以解除合同，双方可以在定约时写入合同，也可以在争议出现后协商解决。具体到这起纠纷，虽然业主金先生并没有与开发商事先约定若不能按期交房，作为业主的您就有权利退房。但是您可以与开发商进行协商，达成合意，当然如果双方协商不成，您还可以行使法定解除权。对此，我国《合同法》中明确规定，一方严重违约时，另一方有权解除合同。   
        就该事件而言，您和房地产开发商之间的房屋买卖合同中，开发商负有按时交付房屋的义务，但是，开发商未能按期交付房屋，即已构成迟延履行，您完全有权行使解除权。虽然作为业主的您在对方违约时有单方解除合同的权利，但是您在行使该权利时不能任意解除，而是应当给对方留有一定的期限。您既可以口头，也可以书面通知开发商，要求其在一定期限(一般为3个月》履行交房义务。如果期限届满后，开发商仍不能交房，您就可以单方解除合同，从而达到退房的目的。

症结所在
        问题的症结在于当事人对开发商不守信用延迟交房，购房者是否有权退房的问题不清楚。

律师提醒与注意事项
        退房时，除有权要求开发商退还房款并付同期银行存款利息外，还有权要求开发商按约定赔偿违约金。在实践中，此类纠纷采用协商解决的可能性不是很大，所以在解决该纠纷时，最好直接通过诉讼方式维权。

法律链接
       《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条
       《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条