关于私房上市有关问题

       1、什么叫私宅？

        答：私宅就是房屋的所有权属于私人的房屋称私宅，私有房屋所有人依法对其所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权力。

        2、私宅就是住宅吗？

        答：不一定。不管其使用的用途（或住用或商用或厂房用途）如何，只要其产权是属于私人的都是私宅。

        3、私宅都是可以上市出售的吗？

        答：私宅并不都可以上市出卖。按国家有关规定，具有下列情形之一者，其私宅不允许出售：

        （1） 出卖私有住宅的住户，必须是自住有余。如因出卖部分私宅而造成居住拥挤、不便等困难的，或因出卖全部私宅而无房可住再申请分配或购买商品住宅或公有旧住宅的住户，不允许卖房。

        （2）有些私房业主将自己的住宅出租给一些承租户（房客），并且这些房客已长年居住，如老房客无力自己购买商品住宅，其单位也无法给其分配住宅时，这样的私宅也不准出售。如果出售，原老房客在与其他购房者处于同等条件下，有优先购买原承租住宅的权利。

        （3）一些产权不清或存在产权纠纷的私宅，主要指：

          A：原产权人已死亡，继承人未按规定办理产权过户手续的。

          B：继承人对分割房产有异议，而法院又未作出最后的分割判决的。

          C：私有住房的共有产权人在出售共有住宅上意见不统一的。

          D：房屋的归属不够明确，或产权人、继承人各有异议的。

        上述私宅在问题解决之前不得上市买卖。

        （4）已列入城市旧区近期的成片改造规划，即将改建、改造的私有住宅，或已批准为城市改造、扩建地段的私有住宅，或是已列入拆除搬迁范围、户口冻结的私宅，一律不许出卖。

        （5） 一些尚欠国家房修部门、房管部门、民政部门、税务部门或其他有关部门建房贷款、修缮费、土地使用税、房产税的私有住宅和私建公助的私有住宅，在未还清这些税费之前，不准上市。

        （6）未领到施工执照，私自修缮、搭盖、扩建的违章建筑和经有关部门批准建筑的简单结构临时房屋，不准买卖。

        （7）向单位或房管部门购买由政府或单位补贴的廉价商品住宅，不得私自转卖，特殊情况需要出卖的必须折价出卖，原补贴单位或房管部门有优先购买权。