“私宅”变“酒店” 租金更高 短租的小窍门
　　江西来的谢先生在新世界花园有套三房的单位,孩子出世后,其父母就过来照料孩子。因此周生就在新世界花园购置了一套小别墅,原居住的物业就空置了出来。

　　谢先生是做外贸的,每年都要参加一些会展,经常与一些来莞的人士接触,在与一些来参展的人员接触中,发现找到一个合适的地方居住是短期来莞人士的共同需求,特别是一些外籍人士。比如谢先生认识的陈先生是从事玩具生意,从上海来东莞,到达东莞后陈先生暂住在酒店,但由于酒店房价较贵,再加上过两天其公司的另一个同事从上海过来,故急需换一个住所。谢先生发觉面对较高的酒店房价,一些精明的客商意识到租一套房子比住酒店划算得多,虽然客商们只租用月余时间,但是他们愿意支付的租金却大大超过普通时间的价格,因此有着丰富的客源,计算下来可以获得丰厚的利润。另外,新世界花园就在东城中心,周边亦有便利店、银行、运动场所等等配套,生活设施一应俱全,在地段和周边配套上更具有优势。于是谢先生就将原居住的单位简单重新装修,室内统一包装成酒店模式,客户定位在外地出差者。这样,谢先生就做起了短租房东,并获得不错的收益。

　　该案例中,谢先生的投资定位很清晰,“固定”客户针对的是参与中短期商务活动的流动性人群。合富置业专业人士分析,从经验上看来,很多短租的客商在租用房屋的时候,心里是将其与酒店的房间比较的,因此可以将室内装修成酒店式。由于每换一拨房客就会带来不同的要求,所以将租客限定在外地出差者,这样在室内配置等方面在换房客的时候就不需要做太大的改动,并且谢先生现在居住的地方与出租的物业是在同一个社区,方便管理。

　　短租小窍门

　　1.业主较适宜通过大型中介公司等渠道把公寓放租出去,因为中介公司可以提供完善的专业服务,速度快,手续全。

　　2.物业内有装修是基本的条件,最好是配齐家私和家电,因参与中短期商务活动的客户一般都是短租,且多为高端客户,因而对家电的要求一般相对较高。