住宅抗震性能成关注热点 抗震能力可否写进合同
    “你们的房子抗震标准是多少？”上个周末踩盘，记者发现，目前购房人对于住宅抗震性能的关心，已超出对交通、配套等要素的关注。更有购房人提出，要将房屋的抗震烈度写进购房合同。 

    我们的房子到底抗不抗震？南京市房管局商品房管理科科长胡高生告诉记者，南京市曾出台《房屋结构设计规范》，这一规范有两项强制性要求，一个是节能，另一个就是抗震。他说，开发商在住宅规划审批时，就必须达到相关要求，否则根本不可能通过规划审核。 

    据了解，目前南京市对于抗震设计规范的要求，沿用的是国家2002年1月起重新修订实施的《建筑抗震设计规范》。开发商能不能将抗震设计标准提高呢？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，开发商对这一标准就低不就高，既反映了预期风险控制理念的不成熟，同时也是出于成本的考虑。“不少开发商在预期风险和成本中做了一个权衡，一方面不把抗震设计标准定得太高，毕竟他们觉得地震的概率并不高；另一方面，抗震标准低了，由此也可节省一笔不菲的成本。” 

    美达集团营销总监吴怀杭介绍说，对于住宅而言，抗震的部件一是基础，二是结构。基础主要是地下工程，比如打桩；结构主要是梁和柱。要提高震级，就意味着地下的桩要打得深、打得多；还要多用钢筋，用好的钢筋，水泥标号也要高。这些都意味着成本的提升。 

    尽管地震概率毕竟小，但一旦发生，危害却相当大。江苏苏源律师事务所房产部主任朱晓飞律师告诉记者，据他了解，目前很少有楼盘在竣工验收时主动申请抗震鉴定。“建筑商、开发商对防震处理的重视还远远不够”。 

    抗震，正拷问着开发商的良心。记者采访中了解到，目前部分开发商对此已有所重视。吴怀杭说，他们已考虑将在建的楼盘结构通过技术手段进行改良。他认为，只要开发商严格按照国家的规范去做，从设计、施工到竣工、验收等完成整个工艺流程，质量肯定就有保证。 

    对于购房人目前出现的要将楼盘抗震烈度写进购房合同的愿望，朱晓飞坦言，将此作为合同条款的作用有限。“写不写进合同，对抗震质量改观不大，但对违约还是有一定的意义。不过，当灾难真正来临时，将是社会性的整体问题，开发商也无力赔偿。何况开发商通常都是项目公司，过两年项目一结束公司也就没有了，将来找谁赔偿？” 

    朱晓飞和张辉均认为，根本的出路还是政府应根据地理结构特点，并结合建筑行业的技术发展，不断提高抗震设计等级，对不同的地区应有所区分。另外，还可以通过增加地震特殊险种等社会化的手段，来化解个人房屋财产风险。 

    不过，对于一些年代较为久远、抗震设计标准低的老小区而言，如何加固其抗震性能，目前看来却是个大难题。南京每年会对老小区进行出新，但是昨日房管部门相关负责人表示，老小区出新仅限于外立面和内立面出新及下水管道的疏通，提高抗震设计标准关乎房屋的基础结构，绝非房管部门一家所能为，况且，这样的结构大修工程投入至少要上百亿。最关键的是，老百姓每天都得住在家里，如何展开大修？有业内人士提出，对于一些年代久远的住宅，拆迁改造应是一个出路。 

    朱晓飞认为，当务之急是加强对这部分老建筑的安全性检查，一些老小区没有物管，但可以学习上海的做法，建立起以街道为主导的物业服务体系，对老小区配建最基本的物业管理设施，建立一套房屋质量维修机制，以确保老小区居民的居住安全。